司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
需修正基准地价时,具体方法为:准确判断评估基准日,即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定,无法确定出让、转让合同时间的,按土地使用权证的时间确定。依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》(穗国房字[2004]545号)附件中公布的已知最早的基准地价数据作为起点,通过分析计算...
林地基准地价评估流程
3)基准地价评定检查,检查评估或更新程序、方法是否正确,基准地价评估或更新结果是否合理;4)基准地价系数修正表等是否正确,是否符合当地实际情况;5)编图检查,检查基准地价图编制方法及图示、符号、注记、图例是否正确,与基准地价表是否一致等;6)基准地价评估报告检查,基准地价评估报告是否全面、论述是否...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
国有建设用地基准地价对住宅用地高层住宅(电梯楼)分配系数、街角地修正系数等宗地地价修正系数进行微调;其他用地价格参照修正系数方面,除对停车库用地修正系数进行调整外,新增了“市场化租赁住房用地”“保障性租赁住房用地”和“公共租赁住房用地”修正系数,支撑广州租赁住房市场发展。集体建设用地基准地价则对区域因...
广东省自然资源厅关于印发《广东省城镇建设用地政策指引(2024年版...
(一)依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修正)的规定,在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府自然资源主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。(二)依据《自然资源部关于...
“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...
1.地价表现形式修正将以楼面价表达的基准地价统一为地面地价,根据基准地价内涵中的设定容积率将其换算为地面地价。地面价格=楼面价格×容积率2.年期修正对于地方现有基准地价中存在政策性年期设定,通过测算年期修正系数,将其修正到法定最高出让年期时的清查价格。
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
待估宗地均为商服用地(综合用地参照商业用地评估),近几年评估对象所在区域同类型的商业用地挂牌出让交易实例较多,能满足市场比较法的适用条件,因此可采用市场比较法进行地价测算(www.e993.com)2024年9月8日。综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确...
南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式...
(一)已购公有住房、集资房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。(二)依法取得划拨土地上的商品房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。
【专项研究】透过审计报告和资产评估报告识别城投公司财务风险
对土地的评估通常可以选择市场法或基准地价系数修正法。若被评估土地所在区域有土地成交案例,且交易信息可以充分获取,该种情况下适宜采用市场法进行评估。若被评估土地位于基准地价区域范围内,也可采用基准地价修正系数法进行评估。当然土地价值的判断还要结合所在区域的房地产市场行情,若区域房地产行情低迷、商品房等...
江西长运股份有限公司|江西长运_新浪财经_新浪网
江西永诚房地产土地资产评估有限公司已对江西抚州长运有限公司所属的乐安县老汽车站相关资产进行了价值评估,并出具了赣永诚评报字(2023)第Z080052号《资产评估报告》,评估基准日为2023年6月6日,本次评估对房屋采用成本法和收益法、土地采用基准地价修正系数法、构筑物采用成本法进行评估。经评估,乐安县老汽车站相...
江西长运股份有限公司2023年第三季度报告
江西永诚房地产土地资产评估有限公司已对江西抚州长运有限公司所属的乐安县老汽车站相关资产进行了价值评估,并出具了赣永诚评报字(2023)第Z080052号《资产评估报告》,评估基准日为2023年6月6日,本次评估对房屋采用成本法和收益法、土地采用基准地价修正系数法、构筑物采用成本法进行评估。经评估,乐安县老汽车站相...