整治物业“小问题” 服务群众大民生——济南市人大持续四年推进...
比如,针对住宅专项维修资金使用不规范、公示不及时等问题,明确主管部门代行管理的,应当随时接受业主查询,业主大会自行管理的,业主委员会应当每年向业主发送对账单;针对小区停车难、停车乱等问题,明确规划配建的车位应首先满足业主需要,优先投入使用,等等。作为法规起草者之一,市人大常委会委员、山东大学法治中国研究...
业主“炒掉物业”,何时不再是新闻
成立业主委员会的门槛如何优化,基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合,对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制,针对物业企业的市场规范又还有哪些制度“漏洞”需要补上,这些都有待于更系统的梳理。而当业主“炒掉物业”不再具备新闻价值,或就证明相关调整真正达致了理想状况。(来源:光...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
(4)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(5)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(6)具有一定的组织能力;(7)具备必要的工作时间。2、业主委员会组成业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成,每届任期一般不超过五年,委员可以连选连任。(五)确定业主委员会委员候选人和《业主大会及业主委员会...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
业主的书面请求符合成立业主大会条件规定的,由街道办事处(乡镇人民政府)负责组织发动工作,在物业管理区域显著位置贴出《关于成立首次业主大会和业主委员会的倡议》,告知全体业主关于筹备成立首次业主大会的有关事宜。《关于成立首次业主大会和业主委员会的倡议》应在物业管理区域显著位置公示不少于7日。二、成立首次业主大...
河南出台物业管理委员会工作办法!明确成立条件、组成人员、职责范围
(一)未达到成立业主大会条件的:(二)达到成立业主大会条件但未能自行成立,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能成立的;(三)未能选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届选举,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能选举产生业主委员会或者新一届业主委员会的;...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”(www.e993.com)2024年9月8日。《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
业主委员会换届操作流程10月27日,记者获悉成都市住建局根据相关规定拟制《业主委员会成立及运行指南》其中对首次业主大会设立程序流程作出详细说明具体怎么操作?跟随小锦一起来看~第一步符合业主大会设立条件的提出书面申请(一)业主大会设立的条件(符合下列情况之一即可)1.交付的专有部分面积达到建筑物总...
明确了!河南出台物业管理委员会工作办法!
(一)新交付物业项目尚未达到成立业主大会条件的,组织业主监督前期物业服务合同的履行,监督临时管理规约的执行,调解物业管理中的纠纷等;(二)新交付物业项目达到成立业主大会条件的,推动业主按规定成立业主大会、选举产生业主委员会;(三)物业项目已具备召开首次业主大会会议条件,但是未能成立业主大会的,组织业主依法决定有...
政策动态丨明确了!河南出台物业管理委员会工作办法!
(一)新交付物业项目尚未达到成立业主大会条件的,组织业主监督前期物业服务合同的履行,监督临时管理规约的执行,调解物业管理中的纠纷等;(二)新交付物业项目达到成立业主大会条件的,推动业主按规定成立业主大会、选举产生业主委员会;(三)物业项目已具备召开首次业主大会会议条件,但是未能成立业主大会的,组织业主依法决定有...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
该法第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。该法第二百八十条规定,业主大会或业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或业主委员会作...