如何看待有租客的二手房交易?这种交易过程中需要注意哪些事项?

首先,了解租客的租赁合同是至关重要的。买卖双方应详细查看租客的租赁合同,了解租期、租金、续租条款以及提前解约的条件。这些信息不仅影响交易的定价,还决定了买方在购买后对房产的使用权。例如,如果租期较长且租客享有优先续租权,买方可能需要考虑这一因素对未来房产使用的影响。其次,与租客的沟通是不可或缺的。在...

中国楼市:阳谋之下,二手房市场的微妙变局

在改善需求崛起的背景下，二手房市场呈现出明显的分化趋势。一方面，位于城市中心或优质学区的二手房源依然抢手，价格坚挺；另一方面，远离市中心、配套设施不完善、户型老旧的二手房则难以找到买家。这种分化现象不仅加剧了市场的竞争，也促使部分二手房业主开始考虑降价销售。《人民日报》曾指出，降价是开发商的明智选择。...

北京楼市新政满月,二手房网签重回1.2万套!房产中介:依然是买方市场

1.2万套，是北京二手房传统的荣枯线。一般来说，衡量北京二手房成交热度，有三个关键指标：第一个指标是8000套，低于这个数值，说明市场非常冷淡；第二个指标是1.2万套，即荣枯平衡线，表示市场相对平稳，比较温和，适合买卖双方理性交易；第三个指标是1.5万套，被认为是市场呈现上行趋势的门槛线。北京链家研究...

断崖式卖房!买方市场下,二手房业主不仅仅是“蓝瘦香菇”

就是二手房业主经过多次降价以后,虽然得以成功售出,但是最终成交价距离当初购买时候的成本价,几乎是“断崖式”降价。听起来不可思议,不过却是如今二手房市场的真实写照,以往的房价涨得有多疯狂,现在的下跌就有多凶猛,就如那汹涌而至的潮水,在退潮以后还看得到几人在“裸泳”。从“炒”到“住”,房价中被挤出的泡沫...

探访北京二手房市场:房屋买卖有哪些新变化?

“有的成熟或热门区域,幅度没有那么大。一是资源优质,二是房源有限,每年出的房子总数就那些。”钱平说,如今购买二手房的人群主要是上班族刚需和置换改善人群。此前市场火爆时,同一套房可能有多个人同时或“前后脚”实地查看,“有时我们都不用线下谈价的,直接双方在线上签合同,现在是带看了以后不轻易表态出价……...

挂牌量增加价格下跌 上海二手房变买方市场

业内人士也表示,2023年12月,申城普通住宅标准更改,买房的市民省去了一大笔税费,所以可选余地更大(www.e993.com)2024年11月7日。而新政后,置换客户也逐步增加,二手房挂牌量从2023年9月的约9万套,增加至2024年1月中旬的10万套。由此,二手房市场开始发生变化。从全市层面来看,中介门口的房源展示牌上,价格一直在更改。成交价格从过去下降5%,...

如何进行二手房交易的备案流程?这些流程有哪些法律要求?

这些流程有哪些法律要求?在房产交易市场中,二手房交易备案流程是一个至关重要的环节,它不仅关系到交易的合法性,还涉及到买卖双方的权益保障。以下是二手房交易备案流程的详细解析,以及相关的法律要求。一、签订买卖合同首先,买卖双方需签订书面的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、...

探访全面取消住房限购的杭州:二手房挂牌量激增,业内人士称市场...

今年3月,杭州取消上述4个区二手房的购买条件和购买套数的限制。“在房地产市场供求关系发生根本性转变的背景下,限购是基于当时市场过热而推出的,到了2024年,市场热度已经明显降温,市场基本都是自住为主,并不适合当下市场环境。”在上官剑看来,取消限购,激活需求,稳定市场,可以更好地让有自住需求的购房者入场,进一...

【巫溪房产网】二手房私下交易有哪些流程?五步可以解决

购房合同签订完毕之后,买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件,避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

(1)房价:2024年1-5月,二手房市场“以价换量”态势延续,百城二手房价格累计下跌2.91%,环比下跌城市数量已连续12个月超90城;受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨1.09%。(2)市场供求:上半年,新房销售表现较弱,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成,6月由于基数回落叠加政策效果显现,成交面积同比降...