对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?
该条所说的“扣押”应当解释为包括查封、扣押等的各种保全性措施,所说的“有权收取”意味着优先受偿权。依据该条规定,抵押权人对抵押物孳息的收取权要满足以下条件:抵押债权已届清偿期,抵押权人提起了实现抵押权的程序,法院基于抵押权人的请求对抵押物采取了查封措施。具体的标志应当是法院对抵押物的查封措施。因...
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
第二种意见:无论在建工程抵押在先还是在后,工程价款优先受偿权均绝对优于在建工程抵押权,执行中无需对土地使用权和地上建筑物分开评估;第三种意见:工程价款优先受偿权只能及于地上建筑物,不能及于土地使用权。执行中不区分抵押在先还是在后,应对土地使用权和地上建筑物价值分开评估,在建工程抵押权先于工程...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??
1、不动产抵押权人具有对不动产处置的优先受偿权,并根据抵押权登记顺序受偿。2、而财产保全(不动产查封)作为一种诉讼保全制度,它的设立是为了防止债务人在诉讼前后恶意隐匿、转移财产或毁损财产,从而充分保障债权人的合法权益、保障诉讼后的生效判决得以顺利执行。并不是将财产保全等同于优先权可以在日后执行中享...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...
请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括:违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑,法律禁止抵押的不动产,非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定,承包人可以与发包...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权。法院判决:一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);二、...
最高法院:普通债权人参与分配的条件到底是什么?|法客帝国
二、享有优先受偿权的债权人参与分配的条件享有优先受偿权的债权人参与分配,无需取得执行依据可直接参与分配。《民诉法解释》第五百零六条第二款规定:“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。”依据该规定,享有优先受偿权的债权人参与分配,无需取得...
北京资产评估协会专业技术委员会执业问题解答(2023年第一期)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定,抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后,对剩余部分方可享有优先受偿权,优先受偿后仍有剩余的纳入破产财产范围。
商品房消费者权利保护的适用条件有哪些?
实务中,如果建设工程为商品房,且在竣工之前发包人已经分别与消费者订立房屋买卖合同,在发包人拖欠承包费用时,即可能发生承包人的优先受偿权与消费者权利的冲突。基于对商品房消费者生存权这一更高价值的维护,法律赋予符合一定条件的商品房消费者享有比建设工程优先受偿权和抵押物优先受偿权更优先的权利。本期小编围绕...