典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。筹备组发布的通知或者公告,应当加盖街...
违建业主加入业委会遭质疑 都市果岭居民要求重新选举
依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,当选业委会委员的其中一个重要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。“顾名思义,违建实际上指的就是违法建筑,那业主搭建违法建筑的行为,这就是违法行为。”根据《山东省物业物业管理条例》,如果业委会成员存在违章搭建建筑物和构筑物等违反管...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
《办法》规定,有下列三种情形之一的,可以成立物管会:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后未能选举产生业委会的。与业委会不同的是,物管会由社区(村)“两委”成员、社区工作者、业主等5~9人组成,其中主任1名,副主任1~2名,业主代表不少于物管会成员人数的二分...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
已经达到交付使用条件,尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分,建设单位为业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。第四条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一个物业服务区域成立一个业主大会。业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物...
滨州一大型知名小区选举业委会!名单公布!
选举当天,分成6个选区,设6个秘密写票,严格按照选举规章制度,遵循公平、公正、公开的原则,在业主代表的见证下,依次开箱验票、现场唱票、计票并宣布选举结果,根据得票高低最终选出13名业主委员会委员(www.e993.com)2024年7月27日。现场公开唱票,并当场公布选举结果石榴玉兰湾小区业主委员会的成立,保障了广大业主行使自己的权利,有利于进一步探索社...
榆阳区北岳庙社区业主委选举太反常,有人竟敢违法操控?
小区业主委员会成员既是业委会成员又是业委员筹备组成员不符合规定;吴琼、高峰、李艳娥(后备委员)三人既是业主大会筹备组成员又是业主委员会成员,与先前社区的明确规定相矛盾,因为该规定明确规定筹备组成员不得成为业主委员会成员;现在的业主委员会成员王福兵长期不交物业费,没有资格入选业委会。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
业主大会是由小区全体业主组成的权利组织。业主大会的权利是:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
不过,这种监督属于宏观的,且通常是被动的,如果遇有业主举报业主委员会成员侵害业主权益,则可以进行了解,涉及违法犯罪的,则有向有关机关报告、协同调查的职责。问题四、业委员及其成员违法犯罪如何担责?给受害人造成损失进行赔偿,这是一种对外责任,业主委员会是非法人组织,可以作为被告承担民事损害责任。但具体到业...
广西出新规!3种情形下,小区可成立物管会
相对成立小区业委会,成立物管会的难度较小,组建工作流程主要包括公告、推荐人选、确定人选、公示、备案。小区3种情况可成立物管会:不具备成立业主大会条件的、具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的、业主大会成立后未能选举产生业主委员会的。物管会由社区(村)“两委”成员、社区工作者、业主等5~9人组成,其中...