实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和民法典在效力位阶上比司法解释更高,但因物权法和民法典对物权期待权并无明文规定,法官在裁判中又常以《执行异议和复议规定》为依据论述物权...

注意了!欺诈担保人提供担保,可以撤销借款合同、注销抵押登记!

各方当事人确认不存在民间借贷关系，“抵押权人”以确认涉案房产份额为由诱使“抵押人”签订借款抵押合同并办理抵押登记、构成欺诈，“抵押人”在撤销权的除斥期间内诉请撤销合同、注销抵押登记的主张成立。案件简介：1.2018年5月15日，戴某甲（被告一）、戴某乙（被告二）与戴某丙（原告一）、张某甲（原告二）...

合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读

第十八条违反强制性规定但应适用具体规定的情形法律、行政法规的规定虽然有“应当”“必须”或者“不得”等表述,但是该规定旨在限制或者赋予民事权利,行为人违反该规定将构成无权处分、无权代理、越权代表等,或者导致合同相对人、第三人因此获得撤销权、解除权等民事权利的,人民法院应当依据法律、行政法规规定的...

《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)

本条构成要件是有本条规定的六项情形之一发生,法律效果为抵押权人的债权确定。本条并非请求权基础规范。针对本条第2项所规定的当事人行使债权确定请求权以确定债权的情形,属于形成权的行使。针对满足本条第1项、第3项至第6项所规定的债权确定的情形,直接发生债权确定的法律后果。[3]本条第1项的意旨在于尊重当...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

第二条当事人主张租赁合同关系存在的,应当举证证明双方存在书面租赁约定、口头约定或者存在其他构成租赁合同关系的要件事实。说明实践中,当事人为明确双方权利义务,一般都会签定书面的房屋租赁合同,对租期、租金等事项进行详细约定,当事人提交书面房屋租赁合同,即可认定双方存在房屋租赁关系。

全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见

(1)租赁合同成立并生效(www.e993.com)2024年11月8日。(2)合同中有关约定解除的约定明确。(3)解除权的约定不存在违反法律强制性规定或者违背公序良俗等无效情形。(4)解除权人所主张的导致约定解除权产生的事实符合合同中解除权条款的构成要件。17、约定解除权的审查主要是合同意思表示解释的问题。

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

德国民法之所以承认缔约过失责任,是因为德国民法典对于侵权责任,采取的是三个“小一般条款”,即区分权益类型分别规定构成要件:对于绝对权受到侵害发生的损失,仅须行为有过失即应承担侵权责任,但对于其他民事权益受到侵害发生的损失,则须以行为人违反保护他人的法律或者行为人以恶意背俗的方式实施侵权行为作为构成侵权责任...

《公司法》关联交易规则相关问题解读

(4)根据关联交易的具体内容进行区分,比如《企业会计准则第36号——关联方披露》采用列举的方式,将常见的关联交易分为11种,包括购买销售商品、其他资产的购买销售、劳务派遣、担保抵押、提供资金、租赁交易、代理交易、研究与开发项目转移、许可协议、代为管理、高管薪酬支付等。

岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)

(1)是。A公司通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合《民法典》规定的要约条件,对方选择该商品或者服务并提交订单成功构成承诺,此时合同成立。(2)否。虽当事人交易价格给A公司造成较大损失,但甲并未利用对方处于危困状态或者缺乏判断能力等,不符合显失公平的主观要件,故A公司以显失公平为由撤销合同的主...

如何把“老赖”送进监狱?“拒执罪”了解一下!

根据《拒执罪司法解释》第一条规定,拒执罪的客观构成要件的认定,需满足三个条件:第一,行为人对人民法院的裁判文书有能力执行;第二,行为人拒不执行生效法律文书确定的给付义务;第三,行为人的拒不执行行为造成情节严重的后果。若被执行人的隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财...