重磅新政!购房税负成本降至新低

房地产又现重磅新政。11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称公告），对房屋出售的契税、土地增值税政策做出调整。“党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完...

如何评估地产项目的投资价值?这些评估方法有哪些局限性?

3.成本法成本法是通过计算重建或重置项目的成本来评估其价值。这种方法适用于新建项目或特殊用途的地产。然而,成本法的局限性在于,它忽略了市场需求和项目的市场价值,可能导致评估结果与实际市场价值脱节。4.折现现金流法折现现金流法是通过预测项目未来的现金流,并将其折现到现值来评估其投资价值。这种方法考虑...

早间必读:房地产市场调控进入新空间(9月30日)

央行、国家金监总局:延长部分房地产金融政策期限央行、国家金监总局:《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号)中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅国家金融监督管理总局办公...

富森美:家的乐园项目开发成本结转存货,是否还有房地产业务?

董秘回答(富森美SZ002818):尊敬的投资者您好,公司项目开发成本主要是家的乐园项目的开发成本,具体详见《2023年年度报告》中“报告期内正在进行的重大的非股权投资情况”章节,其中可出售部分的开发成本结转为存货,谢谢!

首次开发的房地产项目有哪些优势?

社区建设的先发优势:首次开发的项目往往意味着新社区的建立。开发商可以按照自己的规划和理念来建设社区,包括商业设施、教育资源、交通配套等,这些都能够在项目初期就吸引居民入住,形成良好的社区氛围。通过上述分析,我们可以看到首次开发的房地产项目在设计、市场定位、成本控制、政策支持和社区建设等方面都具有明显的优...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

由此可见，房地产开发投资仍处在历史低位和弱复苏阶段(www.e993.com)2024年11月22日。2、库存去化：库存处于历史高位，近期去化力度加大房地产库存量统计有狭义和广义之分，狭义口径主要指已建成待售新房面积，指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积，广义口径不但包括已建成待售的新房面积，还应包括存量二手房挂牌量。本文主要讨论狭义...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

本周市场上有不少分析师,认为用市价收购、覆盖成本的办法收储存量房,会推动地产股票市净率PB回到1的水平,并认为市价收购会在全国大面积推广。这个逻辑是否存在问题?1丨会计逻辑瑕疵这个逻辑最根本的瑕疵,在于会计问题。按照拿地和建安成本收购,其实并没有覆盖总成本,而且尚未考虑房企在项目运作过程中的有息负债,而且...

华泰| 联合研究:三季度业绩前瞻

据百川盈孚,T700-12K/T300-12K碳纤维3Q24均价环比-12%/-4%、同比-30%/-15%,成本侧丙烯腈均价环比-13%/同比+2%,企业盈利水平仍承压,截至9月工厂库存月环比/同比+2.3%/+48%,累库速度放缓,装置多维持低负荷稳定生产,需求无明显增量下,预期价格仍盘整。风险提示:基建及地产投资超预期下行;原料及能源涨价超...

中央发文,这条地产赛道变得更火了!

2丨收购项目的成本与收益:能否覆盖利息?以青岛为例,此次首批试点贷款18.5亿元,支持收购首批存量住房项目7个,涉及房屋总套数2319套。如果按照贷款上限占80%物业估值来看,18.5亿元贷款对应23.13亿存量房产,而2319套的套均价值为96万元。如果按照套均面积90平米以下计算,那么对应的收购成本为1万元/平米左右,而青岛二手...

测绘费计入什么科目

对于房地产开发项目,测绘费通常被视为开发成本的一部分。这是因为测绘工作直接关系到项目的规划和建设,是确保项目顺利进行的重要环节。因此,这部分费用应计入“开发成本”科目,后续随着项目的进展逐步转入相应的资产科目。在房产交易中,如果测绘费是由购房者支付的,那么这笔费用应计入“固定资产购置成本”。这是因为测...