鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控

鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控房地产项目的五大费用分别为土地费用、前期费用、建安费用、开发费用和税项。由于不可预见情况多发生在建安阶段,所以,在方圆图中,将财务核算成本科目中的不可预见费计入建安费用;其他直接费主要指项目管理费、工程管理费,销售费用主要指销售代理、广告、推广等费用,财务费用主要...

测绘费计入什么科目

对于房地产开发项目,测绘费通常被视为开发成本的一部分。这是因为测绘工作直接关系到项目的规划和建设,是确保项目顺利进行的重要环节。因此,这部分费用应计入“开发成本”科目,后续随着项目的进展逐步转入相应的资产科目。在房产交易中,如果测绘费是由购房者支付的,那么这笔费用应计入“固定资产购置成本”。这是因为测...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

本周,广州增城区新塘镇发布公告,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,要求收购的价格按照成本法评估,原则上覆盖被收购标的项目的“土地成本+建安成本”,一定程度上高于潜在收购项目的售价。而之前杭州临安区发布收储1万方的规划,并以不超过周边房源、车位的评估价作为收购最高价。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司...

研发费加计扣除政策一文全解(20240228更新)

不适用加计扣除的行业包括烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业、娱乐业六大行业以及财政部和国家税务总局规定的其他行业以《国民经济行业分类与代码(GB/4754-2011)》为准,并随之更新(目前最新版本为《国民经济行业分类与代码(GB/T4754-2017)》)。上述不适用税前加计扣除政策...

证券代码:600811 证券简称:东方集团 公告编号:临2024-003

2)翡翠西湖项目,项目公司为北京青龙湖盛通房地产开发有限公司①投资背景2017年4月11日,东方安颐与北京万科企业有限公司以联合体方式竞拍取得北京市丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地使用权,成交金额为...

“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!|税额|印花税|增值税|消费税...

“六税两费”有变!财政部、国家税务总局发布的《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(以下简称《公告》)中,小微企业“六税两费”减免政策除了执行期限有变化外,政策规定也有变化(www.e993.com)2024年11月22日。一、政策内容根据《公告》规定:“二、自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型...

信达地产:在房地产行业,存货包括房地产开发成本、房地产开发产品...

请问,开发成本是成本类科目,还是资产类科目?如果是成本类科目,为什么期末作为存货的子科目列示并且还有期末余额,为什么期末不结转。对比来说,工业企业的生产成本,尽管会在发生后归入存货中,但在期末会结转计入到产成品或在产品中,期末无余额。谢谢!公司回答表示,感谢您对公司的关注!在房地产行业,存货包括房地产开发...

房地产行业连续不断“举牌”,从经营、财务状况而言,有何影响?

因此，房地产行业公司的财务报表也与其他非房地产行业公司的财务报表主要有着以下几点显著的不同点：首先房地产行业实行预售制度导致短期负债剧增，扰乱了我们对房地产公司偿债能力的判断。房地产企业预售取得的房款通过“预收账款”科目核算，由于房地产企业从项目建设拿地到竣工需要一定的周期，一般为三年左右的时间，这...

卧龙地产:开发成本属于成本类科目,期末需结转入存货,资产负债表中...

卧龙地产董秘:您好,开发成本属于成本类科目,期末需结转入存货,资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业,类似工业企业的“生产成本”科目。谢谢!卧龙地产2023一季报显示,公司主营收入16.5亿元,同比上升273.29%;归母净利润6618.16万元,同比上升23.18%;扣非净利润6708.87万元,同比上升17.68...

...未完工的房地产项目列为开发成本,完工的房地产项目列为开发产品

根据近五年财报数据,证券之星估值分析工具显示,格力地产(600185)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力较差,营收成长性较差。可能有财务风险,存在隐忧的财务指标包括:货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标...