税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
土地增值税清算中,扣除项目分摊方法是房地产开发企业取得整体地块分期开发或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产时,对共同成本如何在不同清算单位或不同类型房地产间进行分摊的方法。常见的分摊方法有:建筑面积法(包括总建筑面积、可售建筑面积、已售建筑面积、套内建筑面积、计容面积法占比等)、占...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
首先,最早《土地增值税暂行条例》第八条规定:“有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额百分之二十的”,这是首次提及普通标准住宅这一类型,为鼓励开发普宅,给予房开企业开发普通住宅优惠政策。其次,《实施细则》第十一条规定:“条例第八条(一)项所称的普通标准...
沿着荔枝产业链 看税收助力做好粤字号“土特产”文章
比如我们创立初期,税务部门及时送政策上门,帮我们全面了解销售自产农产品免征增值税、农业项目所得免征企业所得税等税收优惠,辅导纳税申报,提醒办税注意事项,让我们把更多精力放在古荔枝树管护、农文旅融合推进上。”李应严算了一笔账,2022年以来,企业有428万元的销售额享受农产品自产自销免征增值税的优惠,作为小型微利...
房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本
从土地增值税扣除项目分析,根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)款规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,作为土地增值税的扣除项目。该文件虽然明确了装修费用可以扣除,但这里的装修费用是否包含提供“可...
12月热点问题汇编(所得税、财产行为税、征收管理、货物与劳务税)
1.单位转让旧房作为经济适用住房房源有何土地增值税优惠政策?答:根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条第三款规定:“企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。”...
「允良整理」财税动态——(616)借款合同如何缴纳印花税?
2.无息或者贴息借款合同、国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同免征印花税(www.e993.com)2024年10月23日。(1)享受主体无息、贴息贷款合同是指我国的各专业银行按照国家金融政策发放的无息贷款及由各专业银行发放并按有关规定由财政部门或中国人民银行给予贴息的贷款项目所签订的贷款合同。外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构...
案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议
税企双方在土增税清算中,就人防车位如何清算产生三项争议:1、人防车位是否可售?2、人防车位对应的土地成本能否计入扣除项目金额?3、人防车位是否应当参与扣除项目归集?(三)税企观点甲公司认为,(1)由于政府部门不办理人防工程验收交接,案涉人防车位属于可售房地产,应当将人防车位10,000平米计入“其他类型房地...
近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)
(二)登记为增值税一般纳税人的新设立企业,从事国家非限制和禁止行业,且同时符合申报期上月末从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元两项条件的,按规定办理首次汇算清缴申报前,可按照小型微利企业申报享受‘六税两费’减免优惠。登记为增值税一般纳税人的新设立企业,从事国家非限制和禁止行业,且同时符合设立时从...
康美药业股份有限公司 关于上海证券交易所《关于康美药业 股份...
一是计提土增税对应事项为子公司涉及的因历史原因(公司因相关年度报告存在虚假记载和重大遗漏被证监会处罚所引发的系列风险,随后公司进入了托管及重整期)所导致的应清未清的土增税项目,税务机关曾多次来函要求子公司开展清算事宜。二是该应税事项于2016年开始计提土增税,2016-2020年累计计提土增税1.96亿元,累计缴纳...
这些发票无证据支撑定性虚开!即日起,费用报销不能只附一张发票!
当然,发票这项证据也是非常重要的,虽然企业所得税法并没有明确将税前扣除凭证限定为发票,但是对于能够取得发票的行为来说,符合规定的发票和其他资料一样是证明业务真实合理的有效凭证,也是不可或缺的,这点在其他的文件也是有规定的。《关于加强企业所得税管理的意见》(国税发〔2008〕88号)第二条第(三)3项规定...