房屋何以养老①| 房屋养老金试点这一年,22城有哪些进展?

在公共账户方面,《办法》规定,房屋养老金公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平方米25元标准增加土地收益筹集,同时在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算,用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。此外,公共账户通过在区住房建设委下属区住建服务中心开立资金专户建立。除试点城市外,还有多个城市也结合当地...

【中诚研究】房屋养老金的实践经验及借鉴意义

常见的措施有三种:首先是律师通知,业主协会委派律师向未缴纳资金的业主发出通知,要求及时缴纳并明确业主义务和未缴纳的后果;其次是质押登记,业主协会可经由律师对规定期限内未缴纳维护资金的业主房产进行质押登记,通过法律手段将房产作为抵押品来保证资金缴纳;最后是优先受偿,若业主仍拒绝缴纳资金,业主协会可向法院申请质押...

房屋养老制度加速落地 解局存量房屋精细化维护

“对于个人账户而言,更为关键的问题在于资金账户补建和续筹。”一位本地地产人士对21世纪经济报道记者表示,“维修资金归集政策实施后,很多老旧房屋、房改房等都未及时建立维修资金的账户和数据。另外维修资金账户的资金缺口比较大、续筹难、业主抵触情绪大,这些问题是解决个人账户可持续性运营的关键。”值得一提的是,...

详解房屋养老金,有几个问题要说清

结论:房子也会老,预缴一部分房屋养老金,以备房屋维修、保养等,这本是一件好事,但有一条——不建议让业主交,不要作为变相的房产税。当年业主在房价、土地财政上已经贡献了,还交了住房维修基金,因此不应该重复缴纳。更何况,当年缴纳的住房维修基金存在很多挪用问题,现在还是一笔糊涂账,引发业主、开发商和物业公司的...

老人“以房养老”却被女儿卖掉房产?母亲将女儿诉至法院要求撤销赠与

央视新闻消息,“以房养老”是不少人养老的保障方式,老年人将名下房产转让给子女或亲属,通过房产置换赡养。但是,如果子女获赠房产后不履行赡养义务,或者事先约定了“居住权”,但子女却要将房子卖掉,老年人的权益又该如何保障呢?签承诺书约定居住权老人将房产赠与女儿家住北京市房山区的张老太太已年近七旬,...

房屋养老金,海外有哪些经验?

当前，我国正在试点的房屋养老金，或在住宅维修基金制度基础上，参考“养老金”的三支柱体系，重点建立政府主导的公共账户(www.e993.com)2024年11月10日。房屋养老金的不同账户，资金来源、使用范围或有不同。房屋养老金的个人账户或主由已建立的住宅专项维修基金构成，包括其增值保值部分；公共账户资金或主要来源于财政资金、土地出让收入、专项债资金...

我国房屋养老金制度:背景与框架

(二)房屋养老金制度应聚焦公共安全,兼顾居民财产安全目前,国内关于房屋养老金还没有统一的定义。房屋养老金的本质是为房屋安全全生命周期管理提供可持续的资金保障,应以“保基本、保安全、保底限”为基本原则,按照政府主导、多方筹措、统筹管理、规范运作为基调,构建适合我国国情和民情的房屋养老金制度框架。

深度观察|什么是房屋养老金?何时落地?五大热点问题全解答

是房地产税吗?中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强表示,房产税是财产税,是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的,与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房...

房屋养老金非房地产税,重点是建立房屋养老金公共账户

房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示,房屋养老金制度的建立旨在解决既有房屋的维修资金来源问题,通过多渠道筹集资金,形成一个稳定用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池,从而确保房屋的安全性和耐用性,减少未来房屋维护和更新的...

“笑”里藏刀?“房”不胜防?这些养老诈骗套路快转给爸妈知道!

养老诈骗常见套路01提供虚假养老服务此类违法犯罪主要表现为利用上门照料、机构托管、提供床位等形式,通过诱骗中老年人签订合同、缴纳会费、购买养老床位、预交养老服务费用等手段,非法占有他人钱财,涉嫌合同诈骗、普通诈骗。02投资虚假养老项目此类违法犯罪主要表现为以投资养老保险项目、投资开办养老院、购买养老公寓、...