如何在没有房产证的情况下合法出售房屋?这种出售方式对交易安全有...

1.合同条款的明确性:合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、房产证办理的时间和责任等关键条款,确保双方权益得到保障。2.法律咨询:在签订合同前,建议买卖双方咨询专业律师,确保合同内容符合法律规定,避免潜在的法律风险。3.第三方监管:为了保障交易安全,买卖双方可以选择通过第三方监管机构进行资金...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

开发商将已经出售给业主的房屋抵押给银行贷款。5年过去,由于贷款违约,银行起诉开发商,而房屋的产权则前途未卜。▲碧源月湖荣园小区日前,小区居民刘女士向红星新闻记者反映,她在碧源月湖荣园小区全款购买的住房,2018年6月已经交房,并装修入住,但开发商迟迟不配合办房产证。2020年她才知道,2019年11月他们的房子已...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...

...及时办理产权证和抵押登记,开发商是否应继续承担阶段性保证责任?

民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。

...案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保责任?

银行为规避信贷风险,往往会要求购房人以所购房屋提供抵押担保,并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证担保,但由于购房者的经济能力参差不齐,购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜,银行信贷风险加大的同时,开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。

热问|开发商将房屋抵押给第三人 购房人可否要求解除合同?

对此,北京英淇律师事务所常务副主任刘玉庚律师介绍,如果买卖双方已经签订合同并已经履行,开发商在未取得购房人同意的情况下,将房屋对外设定抵押,就已构成根本违约,并导致购房人的合同目的无法实现(www.e993.com)2024年11月23日。根据法律规定,此种情况下的购房人享有合同解除权,并请求开发商赔偿损失。

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记的效力1.对抗效力:预告登记具有对抗第三人的效力。这意味着,一旦房屋进行了预告...

住20多年房子被开发商抵押了

法院经审理后查明,本案为申请执行人执行异议之诉,张强应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张强居住的房屋为开发商向银行申请在建抵押贷款的抵押物,银行对张强居住的房屋享有抵押权,有权在抵押担保范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。但依照《最高人民法院关于人民法院办理执行...

【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...

阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...