问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...
物业收取小区公共收益后,在扣除必要的合理成本后,应依法依约分配给业主。物业按照合同提供服务,业主支付相应的物业费,其中包括“人工成本”。“因此,物业若无法证明该部分支出系额外必要的人工支出,不应该再从小区的公共收益中扣除人工成本,否则属于重复列支,损害了业主的利益。”刘律师表示,实践中小区公共收益可能...
@业主,公共收益您了解吗?已有小区这样做
根据《福建省物业管理条例》第六十三条规定,物业服务企业的经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。对此,万科金域国际的物业人员表示,公共收益目前存于专用账户中,遵循物业与业主三七分成的原则。若将来公共维修基金不足,会优先补充到维修基金中;若维修基金充足,也可能考虑分配给业主,但这需要在成立业委会后,经...
浙江江北:管好公共收益 加强资产管理
关于公共收益的公示,业主委员会或受委托的物业服务企业应在当年度第一个月的月底前,在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置并通过微信群、微信公众号等信息化平台公示上一年度公共资源、资产和资金“三张清单”,公示日期不少于30日。此外,指导意见还提出,建立住宅小区公共收益“业账社管”制度。“‘业账社管’制...
如何让小区公共收益成为“明白账”?
据了解,小区公共收益包括公用房租金、公共道路停车费、运营商交纳的场地使用费、信号输入或改造费;电梯间及楼梯间广告费、公共区域广告费等。这笔钱应该归小区业主所有,也可以用于小区公共设施建设和维修养护等,但在有些小区却成了物业公司的“摇钱树”,不仅不能有效发挥作用,还可能导致业主与物业公司之间的矛盾纠纷。
最新明确!湖州小区这些公共收益,归业主共有
第三方账务处理、审计费用、法务支出、招标代理费、水电费等用于物业治理的其他需要。四、公共收益账务处理(一)会计小区公共收益应当独立列账,账目清楚。按照会计制度相关规定对小区公共收益支出事项进行审核、支付、记账,并根据实际发生的公共收益经济业务事项进行会计核算,编制财务会计报告,定期向全体业主公示。有条件的...
拒绝糊涂账,杭州要求这笔收入百分百对业主公开!有年轻人称发现...
不过实际操作过程中,也有部分小区公示公开内容不够详细,收入或支出一栏显示为0;还有不少小区尚未在市智慧物业服务平台开户或进行公示公开,让公共收益管理成了一笔“糊涂账”(www.e993.com)2024年7月31日。因此,今年杭州加大力度,按照小区“应上尽上”、资产“应核尽核”的要求,住宅小区业委会(物管委)、物业全面清产核资,清点广告位、...
如何查询小区公共收益收支情况?厦门市建设局出台工作指引
此次物业小区公共收益“点题整治”主要聚焦小区公共收益未按要求及时、全面公示,公示内容虚漏假;公共收益管理、支出不规范;物业服务企业侵占公共收益;物业服务企业与业委会违规共同侵占公共收益;检查督导落实不到位等问题。市民可通过厦门市建设局官网、“家住厦门”微信公众号、“i厦门”App等多种渠道查询物业小区...
“我们小区一年赚上百万!”杭州要求这笔收入公开,不少业主发现……
不过实际操作过程中,也有部分小区公示公开内容不够详细,收入或支出一栏显示为0;还有不少小区尚未在市智慧物业服务平台开户或进行公示公开,让公共收益管理成了一笔“糊涂账”。因此,今年杭州加大力度,按照小区“应上尽上”、资产“应核尽核”的要求,住宅小区业委会(物管委)、物业全面清产核资,清点广告位、停车位...
??小区公共收益有哪些?怎么用?如何管?
公共收益可以用于下列支出:共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修养护费用和共用设施设备保险;共用部位、共用设施设备的应急处置费用;筹备成立召开业主大会和业主委员会工作经费;业主委员会的报酬或补贴;对公共收益的审计、信息公开费用、税费;抵扣物业服务费用或水电公摊费用等合法支出;业主共同决定用于物业服务的其他...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主 | 深度报道
新业委会自打成立就运行得磕磕绊绊,2024年1月17日,业委会公示了从组建至2023年12月31日公共收益的收支情况,公示显示,小区半年收入合计近30万,支出25万余元,加上上届结余的298万余元,结余总额近303万元。公示后,有不少业主质疑,收入和支出各项仅列明金额,过于简单,并不公开透明。