高层住宅的电梯费用如何计算?这些费用有哪些影响因素?
首先,电梯费用的计算通常包括两个主要部分:日常运行费用和维护保养费用。日常运行费用主要包括电费、电梯操作员的工资(如有)以及日常清洁和检查的费用。这些费用通常按月或按季度收取,具体金额取决于电梯的使用频率和楼层高度。维护保养费用则更为复杂,涉及定期保养、大修以及可能的紧急维修。这些费用通常由专业的电梯维护...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,物业费的构成包含了物业共用设施设备的日常运行、维护费用。物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。电梯属于物业共用设施,通常情况下,电梯的日常运行、维护费用是物业服务管理产生的必要成本,是物业费的...
公共能耗费是什么
公共能耗费是指在住宅或商业建筑中,用于公共区域能源消耗的费用。这些费用通常包括照明、电梯运行、供暖、通风和空调系统(HVAC)等公共设施的能源使用。公共能耗费的计算和分摊方式因地区和物业管理规定而异,但通常是根据业主所占的建筑面积比例来分摊。在现代房地产管理中,公共能耗费是一个重要的经济指标,它直接影响到...
旧小区加装“共享电梯”,谁掏钱?
“我们的智慧共享电梯依托人脸AI识别等技术,会根据每一户的户号及其对应的人脸和身形进行识别,通过统计该户人员乘坐次数进行综合扣费。”神州通立电梯公司总经理彭伟表示,对东乐宿舍居民来说,共享电梯在日常使用时不会产生额外的“工作量”,“系统会自动识别并记录每一户的电梯使用情况,再在对应的充值账户进行扣费。
物业费通常包含哪些服务内容?
3.公共设施维护:这包括对小区内的电梯、照明、供水、排水、消防系统等公共设施的日常检查和维护,确保其正常运行。4.安全管理:物业公司提供24小时的安全监控和巡逻服务,包括门禁管理、监控摄像头的运行、访客登记等,以保障小区的安全。5.垃圾处理:物业公司负责小区内垃圾的收集、分类和清运,确保垃圾处理得当,减...
业主能否以电梯存在运行故障为由拒交物业费?
小区的电梯属公用设施设备,又是特种设备,需要专业人员进行维护和保养,国家有关部门也专门制定了电梯使用管理与维护保养规则(www.e993.com)2024年9月16日。在日常运行中如果出现故障进行维修一般要视使用时间的不同而由不后单位负责。如在质保期内,应由电梯的生产厂家进行免费维修、维护和保养,此时物业服务企业对电梯运行故障未及时维修并无责任。超过...
小区电梯“按次收费”,收物业费还收电梯费合理吗?
1、收物业费还收电梯费是很不合理的。因为按照《物业管理条例》规定,物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。因此电梯费用是包含在物业费用中的,属于合并收取的款项。如果物业公司出现了收物业费还收电梯费的情况,业主可以通过法律武器来维护自身合法权益。电梯属于公共设施设备...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...
因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...
所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...
电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认定
协议达成以下事项的解决方案:(一)确定电梯使用管理者;(二)增设电梯工程管理的预算及筹集方案;(三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分摊方案……”但在早期既有住宅加装电梯的纠纷中,因操作不规范,不排除完整书面协议难以呈现的情况,应当考虑电梯是否已经加装完成的事实,结合其他证据,综合认定《关于增设电梯的协议书》...