置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
征询函中提到,由于台风“摩羯”袭击海口,风力达17级,给小区带来极大破坏与损失,仅电梯更换配件物业大概需垫付50000元费用,物业已无力垫付其他维修项目费用,需申请公共维修基金(住宅专项维修资金)处理。物业已与外请人员对现场进行了第一批统计查验,并将维修预算发给业主审核,总预算约102700元,同时邀请业主参与报价竞标、...
房屋“养老”北京样本:住宅专项维修金如何筹、怎么用?
以北京为例,住宅专项维修资金适用范围包括:电梯主要部件需要进行维修或更换的;二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;避雷设施不满足安全要求的;配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的;楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或...
@嘉峪关人!来了!住宅专项维修资金常见问题解答(一)
答:维修资金与物业服务费的区别在于物业服务费是用于物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;公共绿化及公共区域环境卫生的维护;公共秩序维护、安全防范等服务。维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用,其不包含在物业服务费中。问:哪些房屋需要建立住宅专项维修资金?答:根据《嘉峪关...
一文读懂:什么是房屋养老金制度?对我们生活和房子有哪些影响?
公共账户:政府或相关部门设立公共账户,通过多种渠道筹集资金。具体来源可能包括土地出让金、财政补贴、维修资金的增值收益等。例如,有专家建议每年从土地出让收入或净收益中提取一定比例作为房屋养老金。社会捐赠:鼓励社会各界对房屋养老金制度进行捐赠,增加资金来源的多样性。(2)收费方式:房屋养老金的具体收费标准因...
古北悦公馆(官方网站2024年楼盘测评)古北悦公馆-户型配套曝光
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的...
文字实录-厦门市人民政府门户网站
请问物业服务费哪些收费项目需要备案?罗副主任前期物业公共服务费、机动车停放服务费、机动车车位(库)物业服务费、日常专项维修资金、建筑废土清运费,入住后经多数业主同意调整执行政府指导价的物业服务收费(www.e993.com)2024年10月21日。罗副主任住宅前期物业公共服务费是采取包干制,盈亏均由物业服务企业承担的计费方式,因此物业服务合同履行期...
业主关注|物业费和维修资金的维修范围,各有哪些?
维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。特别指出,物业费中所包含的公共设备设施维修...
公共维修基金的使用透明度有哪些要求?
公共维修基金作为保障住宅共用部位、共用设施设备维修更新的重要资金,其使用透明度直接关系到业主的切身利益。为了确保基金的合理使用和业主的知情权,相关法规对公共维修基金的使用透明度提出了明确要求。首先,信息公开是公共维修基金使用透明度的基础。物业管理单位或业主委员会必须定期向业主公布基金的收支情况,包括基金的...
老小区楼顶漏水,顶层住户自行修房,楼下住户该不该承担维修费?
法院:所产生费用由业主平均承担,判决赵某支付维修款710元法院经审理认为,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,屋顶应当认定为共有部分。
关于印发《咸宁市市本级公共租赁住房维修管理及经费拨付实施细则...
第六条资金拨付标准。公租房维修费不突破26.6元/月/套,据实结算。第七条申请与审批。运营公司负责接待承租户日常报修申请,接到承租户报修后,应做好以下工作:1.受理核实。对申请人报修的情况进行详细记录,并留存影像资料,填写《公租房维修项目申报核实表》(附件1),包括承租户姓名、时间、地点、项目、原因及...