一文了解!签订买卖合同的注意事项!
因此,应妥善保管所有交易环节的证据材料,包括最初的意向性谈判、正式合同、补充协议、交接手续、往来函件、邮件、微信聊天记录等。三标的物交付时买卖合同中产品质量问题是合同目的能否实现的关键,也是买卖合同纠纷产生的主要原因。因此,买受人尽可能在合同中约定指定有相关专业知识的收货人,对签收货物的外观、质量等...
【普法专栏】《民法典合同编通则解释》第5条:第三人缔约过失责任...
例如,第三人在电视节目中进行具有欺骗性质的宣传,买受人受该宣传的影响而与出卖人订立买卖合同,在此情形下,当事人也有权依法请求第三人承担赔偿责任。在合同成立后,第三人对合同当事人实施欺诈、胁迫行为的,属于合同履行问题,不属于《民法典合同编通则解释》第五条的调整范围,合同当事人无权依据该条请求第三人...
上海一中院:普通买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同。考虑到房屋、船舶、网络购物以及特种买卖合同纠纷在法律适用和审理思路方面有其特殊性和独立性,故本文讨论的买卖合同纠纷涵摄范围不包括该类内容。《民法典》关于买卖合同的规定在典型合同分编中具有“小总则”的地位,商事合同类纠纷中又属买卖合同纠...
最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(三)
这种惩罚对于商品交换过程中缺乏了解的双方当事人而言具有特殊的价值,它可以实现债的担保并督促双方履行合同义务,从而完成交易。如果没有惩罚性规定,定金就失去其本质特征,也就失去了存在的价值。定金罚则具有所谓“双重担保性”,也即定金惩罚性的法律效果不仅适用于交付定金的一方当事人,也适用于收受定金的一方当事人...
【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问
买卖合同的法律概念是:出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括:标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式及其效力等条款。买卖合同最典型的特征是什么?
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准(www.e993.com)2024年10月26日。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。■典型意义??????违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于...
【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?
)对《民法典》第五百六十三条规定的情形进行了细化,《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用,严重影响正常居住使用;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款;开发商延迟履行主要义务,无法办理产权证;担保贷款合同...
上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
共有房屋买卖合同纠纷,是指部分共有人以全体共有人名义或以自己名义与买受人就共有房屋签订买卖合同后,合同当事人或其他共有人对合同效力及履行提出异议而引发的纠纷。共有房屋买卖既涉及共有人之间的内部关系,又涉及外部买卖双方的合同关系。该类纠纷的处理应当注意平衡保护静态的物权归属与动态的交易安全,维护诚实...
买卖合同纠纷莫慌张,生活中如何避免交易风险?
03签订买卖合同应注意哪些问题?1.合同主体要清晰尽量签订书面合同,对方是个人的,在合同中注明姓名、住所地、身份证号码、联系方式等信息;对方是公司的合同中书写营业执照载明的全称、住所地、法定代表人。2.合同内容要明确合同的标的物描述尽可能详细,包括货物的名称、数量、品种、型号、尺寸等;货物的价款要写明...
武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇
2.是否约定了买方及时出具验收合格报告的责任。九、争议解决方式争议解决方式包括双方协商、申请第三方调解、仲裁、诉讼等。若选择诉讼方式,应明确管辖法院;若选择仲裁方式,则应约定准确的仲裁机构名称。最后,一定要妥善保管所有交易环节的证据,包括最初的意向谈判、正式合同、补充协议、交接手续资料、往来函件、送货...