【以案释法】房屋租赁那些事儿
在此种情况下,双方可以随时解除合同,但应在合理期限前通知对方,并在解除合同时结清各自应当承担的费用,包括租金、水电费等。需要注意的是,租赁合同到期后未续签的处理方式有以下两种:一是在双方都无异议的前提下继续履行原合同,二是签订新的租赁合同,重新约定明确的租赁期限等内容。根据《中华人民共和国民法典》第...
《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问
租赁期限和用途、房屋交付、租金及支付方式、合同的担保、租赁期间房屋维护、维修及相关费用的承担、安全使用条款、保证与声明、合同的续签和承继、合同的终止和解除、合同终止/解除后的处理、违约责任、争议解决、通知/送达条款、紧急联系人以及其他等16项条款。
住房出租如何合理交税?有哪些税务规划可以参考?
通常,租金收入被视为应税收入,需要申报并缴纳相应的所得税。此外,房产税、土地使用税等也可能适用于出租房产。2.合理利用扣除项在申报租金收入时,房东可以合理利用各种扣除项来减少应纳税额。常见的扣除项包括房屋维修费用、物业管理费、贷款利息、折旧费用等。这些费用可以在申报时从总收入中扣除,从而降低应纳税...
如何评估租房费用的合理性?租房费用的合理性有哪些关键指标?
例如,某一线城市中心区域的平均租金可能高达每月8000元,而同一城市郊区的平均租金可能仅为每月3000元。租客应根据自身经济能力和居住需求,选择合适的区域和租金水平。2.房屋面积与租金比例房屋面积与租金的比例是评估租房费用合理性的重要指标。通常情况下,租金应与房屋面积成正比。如果某套房屋的租金明显高于同等面积...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
故应视为李某已于该日搬离案涉房屋,张某某要求李某支付房屋占有使用费的期间即2023年1月1日至2023年10月25日,系李某自爱家中介公司处租赁案涉房产的期间,包含在张某某与爱家中介公司签订的案涉房屋租赁期间之内,李某已向爱家中介公司支付此期间的租金,故张某某要求李某支付此期间的房屋占有使用费,于法无据...
【梅溪说法第236期】房屋租赁中装修费用由谁承担?
一般来说,如果租赁合同对此项内容有约定,则按照合同约定履行(www.e993.com)2024年10月19日。如果合同没有约定,则根据法律规定,区分不同情况来处理:首先,要明确的是,承租人的装修行为是否取得出租人的同意,如果承租人未取得出租人同意擅自进行装饰装修的。这种情况下,装修费用由承租人自行负担。出租人还可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。...
【以案释法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
故应视为李某已于该日搬离案涉房屋,张某某要求李某支付房屋占有使用费的期间即2023年1月1日至2023年10月25日,系李某自爱家中介公司处租赁案涉房产的期间,包含在张某某与爱家中介公司签订的案涉房屋租赁期间之内,李某已向爱家中介公司支付此期间的租金,故张某某要求李某支付此期间的房屋占有使用费,于法无据...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
房东李先生称,房屋交还时,屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾,同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除,同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。并提出反诉,要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元,并支付违约金8400元。法院审理后认为,房东李先生所述...
房屋租赁有哪些注意事项?最高检详解
交付房屋后,乙即投入500余万元,对租赁的房屋进行装修。后经检测,六楼KTV噪音超标。此后乙仍然正常营业。乙缴付首月租金后未再缴纳房租,并起诉解除合同,要求甲公司赔偿装修费用损失。法院认为,乙未合理预估经营风险,甲未采取有效措施降低KTV噪音,双方均存在违约行为,判决根据过错比例分担装修费损失。乙向检察机关申请监督...
承租人转租房屋租赁合同如何签订?
1.明确转租房屋的情况,包括房屋的具体位置、面积、用途等。2.明确租赁用途,并约定承租人不得擅自改变房屋使用用途。3.明确转租期限及交付日期,确保转租期限不超过原租赁合同约定的最后租日。4.明确租金、支付方式和期限,以及其他费用的承担方式。5.明确房屋使用要求和维修责任,包括房屋及其附属设施的维护和损坏赔...