解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
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它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3.三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一...
北京拟出台房产居住权新规!对所有权影响多少?
同时,法律规定农村村民一户拥有一处宅基地,户内成员可以依法居住使用宅基地房屋,其相应物权和生活保障性已充分予以体现,因此,暂不将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。4、共有不动产设立居住权有何要求?北京市规划自然资源委指出,根据《民法典》的规定,共有包括按份共有和共同共有,处分共有的不动产应当...
买卖房屋时,关于免责条款有哪些需要注意的?
1.定义明确的责任范围免责条款应当明确规定在何种情况下卖方或买方可以免除责任。例如,如果房屋存在隐蔽瑕疵,卖方可能需要在合同中明确其责任范围,以及在何种条件下可以免责。2.不可抗力条款不可抗力条款通常用于说明在遇到自然灾害、战争、政府行为等不可预见且无法控制的事件时,合同双方可以免除履行合同的责任。
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问:房屋的权利证明包括哪些?答:城镇住房:不动产权证、商品房买卖合同、拆迁安置协议。申请人申请时,须输入不动产权证号(房屋所有权证号);购买商品房但尚未办理不动产权证的,须输入商品房买卖合同编号;尚未办理不动产权证的拆迁安置房,须上传拆迁安置协议。
房屋产权有哪些类型?
在房地产领域,房屋产权的类型多样,每种类型都有其特定的法律含义和适用范围(www.e993.com)2024年10月27日。了解这些类型对于购房者、投资者以及法律专业人士都至关重要。以下是几种常见的房屋产权类型:1.完全产权完全产权,也称为自由保有产权,是指业主对房产拥有完全的所有权,包括出售、出租、抵押或继承的权利。这种产权类型在法律上没有任何...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
依照《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定,居住权的权利范围限于“满足生活居住的需要”的占有和使用,明确排除居住权人享有收益的权利,体现立法对居住权保障弱势群体的功能定位,即居住权人无权将住宅用于居住之外的其他用途,如商业经营等。依物权类型固定理论,此为居住权权利内容的强制性规定,当事人不得...
不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...
王某提出的确认其享有居住使用权,待可以办理变更房屋产权登记后,顾某甲、秦某、孙某配合申请人办理过户手续之诉讼请求,系基于房屋买卖合同的继续履行,不属于案外人与排除执行直接相关的实体权益审理范围,法院对此亦不予处理。案例注解本案系不动产买受人所提起的执行异议之诉。执行异议之诉是指案外人以自己对...
国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府
第一条??为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。第二条??为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条??房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四...
北京市住建委发布《关于城市更新过程中对私有房屋实施房屋征收有...
城市更新项目范围内物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上的,实施主体与未签约物业权利人可以向区人民政府申请调解。调解不成且项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益,确需征收房屋的,区人民政府可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定对未签约的房屋实施房屋征收。”...