房子持有成本的增加
第一,持有成本的问题,这个没什么好否认的,100%是增加的,欧美日韩包括现在很多说得新加坡,还有德国,关于房子的持有成本其实都是不低的,所以房子是住,才欧美日韩落实非常的彻底,他首先是住的,然后才是其他方面的问题,虽然有少部分确实具有非常理性金融属性,但是那是少部分,天狼反复给大家强调过,租也好,买也摆,本质...
东京房价5年涨超60%!带来哪些启示
2013年至今,日本房地产价格明显回升,2013-2023年,日本住宅价格指数增长36.1%。其中,东京都市圈、名古屋都市圈、京阪神都市圈、南关东都市圈分别上涨47.3%、6.7%、2.9%、33.9%。土地价格2016年起开启缓慢增长,2016-2023年,日本城市住宅、工业、商业土地价格指数分别增长2.1%、4.5%、2.7%,实现了价格意义上的复苏。但房...
房产装入家族信托,需要多少税务成本?
李先生需缴纳增值税=(交易价-成本价)×5%=(1000-500)×5%=25万元李先生需缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加=增值税额*(7%+3%+2%)=25×(7%+3%+2%)=3万元李先生需缴纳印花税(小规模减半征收)=交易价×0.05%×50%=1000×0.05%×50%=0.25万元李先生需缴纳个人所得税=(交易价-成本价-...
广州开始收储存量住房?单套最小270平方米,明确以成本价买入
当下的楼市尚未见底,各地频现救市动作。总体来说分为两类,一是以信贷政策为主,包括下调住房首付比例和贷款利率;二是鼓励各地收购存量住房,包括已经建成未出售的和正在建造的商品房,央行还特地安排了3000亿元再贷款专项资金支持地方国企以合理价格收购商品房用作保障性住房。上面有了政策,地方上执行起来动力就大多...
...项目人员:目前售价低于成本价,如果能成本价卖给政府当然最好了
“关键是,如何建立公共住房需求与存量房征集的对接渠道,包括房源标准、项目申报、审查和收购、资金来源、资金应用、房子配租或配售、资金回笼、贷款偿还等,形成闭环。目前,这些还未具备。”李宇嘉说道。成本价收购上述《公告》对安置房源的位置、面积等都提出了相应要求。首先,根据就近安置原则及协议约定,房源需在增城...
政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价
图:青岛市住宅均价和1月收储价格(红线)对比数据来源:Wind,嵩山论市如果压低收购价,虽然对于收购主体来讲,可以大量降低成本,未来项目的收益率会提到,但是对于银行来讲,就无法解决被收购项目过往开发贷回收的问题(www.e993.com)2024年9月9日。而我们知道,租赁收购贷款的偿还,有再贷款的支持,而且实际本金周期会长于开发贷,所以开发贷的实际本息覆...
鼓励折扣促销、成本价团购:甘肃两城市释放楼市利好
除此之外,通知还特意提到,鼓励多元化促销。包括引导房地产开发企业采取向购房人发放装修建材、家居装饰、家具家电等消费券,开展多元化销售模式;鼓励新建商品房以折扣价优惠促销;存量商品房推行成本价团购等促销活动;老客户带动新客户折上折等优惠方式刺激住房消费。
保障性住房税费减免新政出台 降低房源建设、供应、交易成本
三部门此次发布的政策,从保障性住房的供地环节、建设环节、资金来源(专项债等公共资金)和交易环节等全方位降低成本,能够真正实现保障性住房相比市场商品房价格足够低的目的,从而彻底地解决上述人群的住房需求。施正文也表示,此次三部门的政策对保障性住房的城镇土地使用税、契税、土地增值税、印花税以及相关行政事业性...
像造汽车一样造房子!实探装配式住宅:成本过高,大规模工业化还有...
装配工缺乏、成本过高等问题待解然而,证券时报记者在调研中发现,装配式住宅的发展目前仍存在不小的瓶颈,包括装配工缺乏以及建造成本过高等。因此,目前离大规模工业化还有很长的路要走。“装配式住宅对装配工的技术要求较高。”俞宙说,“而房子因户型、面积等不同,构件都是定制化的,现场安装工人需要熟悉构件和...
哈里斯:竞选优势、政策雏形与交易线索
市场方面,哈里斯希望阻止华尔街投资者大量购买住房并抬高价格,同时阻止“租金定价数据公司”操纵价格,旨在加强行政干预以减少住房成本。医疗方面,哈里斯希望将每月35美元的胰岛素自付费用上限,和即将出台的每年2,000美元的处方药自付费用上限,保障范围扩大到所有人(而不仅是老年人)。哈里斯计划加快联邦医疗保险药品价格谈判...