拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
一方面,不动产抵押权人在债务人无力偿债时可根据《民法典》规定,就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得优先受偿,另一方面,不动产通过人民法院拍卖取得拍卖款后,税务机关追征欠税和拍卖相应税款成为可能,这就形成税款与抵押债权的冲突。这时拍卖款的清偿顺序是怎么的呢?本文将就拍卖款在不动产抵押权及国家征税权之...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人行使建设工程价款优先受偿权,既可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式,也可以通过直接向发包人主张权利的方式;直接向发包人主张权利的,承包人对此负有举证证明责任;以诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权的,人民法院可予以判决确认。规则来源:杨临萍主编,最高人民法院第六巡回法庭编《最高人民法院第六巡回法庭裁...
执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题
“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权”。1.上杭农商行与林荣达等签订《最高额抵押借款合同》并办理登记手续,但案涉抵押物已于2011年7月21日被法院查封,此时,上杭农商行的最高额抵押债权已经确定。2.上杭农商行在此后于2012年5月28日...
海南省东方市人民检察院
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
北京市检察机关一案例入选最高检发布的第二批检察机关贯彻实施...
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任(www.e993.com)2024年10月20日。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。检察机关履职过程受理及审查情况大连市...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
【案例传真】最高额抵押中,如何确定抵押权人优先受偿的范围?
抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。案涉最高额抵押合同中虽约定抵押担保的最高本金限额为180万元,不包括利息、违约金等费用,但在对应抵押登记中却明确载明最高额抵押的债权金额为180万元,该登记的180万元数额应当是包含违约金、利息...
抵押登记的流程是怎样的?这种登记有哪些法律效应?
1.优先受偿权:抵押登记赋予金融机构在借款人未能按时偿还贷款时,优先从抵押房产中受偿的权利。这意味着在房产被拍卖或变卖时,抵押权人可以优先获得清偿。2.公示效力:抵押登记具有公示效力,即通过登记,公众可以知晓该房产已被抵押,从而避免第三方对该房产进行重复抵押或购买,保护了交易安全。
别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金
本案争议焦点为,管理人收取的涉案抵押房产的租金58.4万元,鑫瑜企业是否具有优先受偿权。物权法第一百九十七条规定,“债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息...