城市更新驱动新生产力:规划年会探讨
一是政府供地模式,向百亿级企业定向低成本供给优质产业净地,政府承担征拆成本、牺牲土地出让收益进行硬补贴,存在对赌风险;二是土地整备模式,政府利用市财政土地整备专项资金对城中村土地进行收储再出让,但大规模储备等待企业入驻的方式易加剧政府财政压力,而小规模储备易错失企业入驻良机,时间成本与机会成本难平衡;三是...
震惊!城市更新规划年会揭秘新生产力大事件!
一是政府供地模式,向百亿级企业定向低成本供给优质产业净地,政府承担征拆成本、牺牲土地出让收益进行硬补贴,存在对赌风险;二是土地整备模式,政府利用市财政土地整备专项资金对城中村土地进行收储再出让,但大规模储备等待企业入驻的方式易加剧政府财政压力,而小规模储备易错失企业入驻良机,时间成本与机会成本难平衡;三是...
巴黎城市更新启示录|沙永杰:奥斯曼改造与中国城市转型
从城市道路和建筑改造情况看,巴黎改造与文艺复兴时期罗马重建很相似,但巴黎改造是全方位更高能级的城市全面更新。”沙永杰告诉记者,除了上述三方面,奥斯曼巴黎改造重大举措还包括:将中世纪遗留下来的大大小小的独立教区重新划分为现代城市治理分区,基于各个城市分区和社区配置托儿所和医疗诊所等公共设施。值得一提的是,...
城市更新中的民生大变革
三是在城市更新中,大部分改造的地下空间、老旧建筑、老旧厂房、市政基础设施等,都是在二三十年前甚至是五十年前建成的,当时的规范标准和现在实际情况冲突较大,而这方面并没有统一的、可实施的关于城市更新老旧改造的系统规范和执行标准。在规划设计单位的监理设计的过程中以及在主管部门的验收过程中缺乏相关依据,也导...
专访中国人民大学教授叶裕民:推进城中村改造“复合型做地模式...
《指导意见》提出三种模式,分别为“公租房”、“民租房”和“整租房”,这三个模式各有其特点和服务对象:公租房基本属于新建,成本最高,服务于城市最急需的人才和最低收入人群,一般占比10%~15%;民租房是利用现有存量住房资源、以拆除新建的形式改造后出租,可以配置完整社区的基本功能服务的房屋,适合于中高收入、...
学术对话六:城市更新赋能新质生产力 | 规划年会
第一,要把握好城市更新和产业发展的基本规律,产业升级转型不能操之过急、一蹴而就,不能仅从空间资源高效利用角度出发,要匹配城市发展基础和发展阶段,要尊重城市自身产业发展规律和市场条件,根据本地产业的分工定位和竞争优势制定合理有序的升级目标(www.e993.com)2024年9月19日。第二,要符合城市产业基础和市场条件,要注重本地产业空间的成本优势...
城市更新综合成效逐步显现
重点任务包括推进城镇老旧小区改造,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造,加强城市洪涝治理,实施城市生命线安全工程,推进绿色智慧城市建设。住房和城乡建设部有关负责人介绍,6.6万多个已实施的城市更新项目中,围绕既有建筑改造利用,目前已改造78亿平方米。全国已实施完整社区建设项目2900...
城市更新及城中村改造项目的实施方案(编制及模板示例)
说明:在城市更新/城中村改造项目实施过程中涉及的主体类型较多,一般包括政府、市场主体和产权人三类,但各地对于实施主体的确认、实施方式等因具体情形的不同而略有差异,具体可参考西政投资公众号2023年12月26日推文《202312:城中村改造的主要模式及融资来源》,但就目前的趋势而言,国企主导城市更新已成为主流方向。
城市更新、城中村改造项目的资金来源与融资路径:专项债、专项借款...
城市更新、城中村改造项目的资金需求巨大,目前主要的资金来源主要包括财政投入,如政府专项债、专项财政资金、财政专项补助资金等;国开行等政策性银行以及其他商业银行对项目低息长期信贷支持以及目前的城中村改造专项借款;城市更新基金等等。此外,各地政府也积极鼓励在厘清政府、企业、金融机构和个人的边界基础上,创新投融...
广州批复同意!涉及城市更新、城中村改造
第一,各地将适时出台适应新时期的城中村改造政策,城中村改造和保障房、保租房结合将成为未来超大特大城市房地产新模式下重点发展的方向。同时,相关部门及时总结城中村改造可复制经验做法清单。第二,充分调动市场主体的积极性仍然是确保城市更新可持续性的重要保障,各地将进一步结合实际,按照城市更新的总体要求和...