新政!新乡调整商品房预售许可条件!

提出自2024年10月14日起，将新乡市区（包括高新区、经开区、平原示范区）办理商品房预售许可形象进度的条件调整为“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”。什么意思？在之前，新乡新建商品房发放预售许可证，在盖出地面3层以上，以及其他符合条件的商品房，政府一般会就会发放预售许可证。但现在做了调整后，则...

上海:阶段性放宽新建商品房项目预售条件

上海:阶段性放宽新建商品房项目预售条件5月29日,《上海市加快经济恢复和重整行动方案》公布,《行动方案》共包括八个方面、50条政策措施。《行动方案》提出,促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,阶段性放宽新建商品房项目预售条件,及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应,进一步缩短前期...

买卖商品房有新变化!西安发布最新政策

七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动,支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。08八、优化预售资金拨付程序,房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付;申请使用保函置换重点监管资金的,辖区住建部门应在3个工作日内办结。本通知自发布之日起实施,原政策规定...

《商品房预售许可证》的办理条件是什么?

1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些文件证明了开发商具备从事房地产开发的资格和能力。2.项目合规性:开发商申报的项目必须符合国家和地方的城市规划、土地使用规划以及相关法律法规。项目的地块必须已经取得国有土地使用权证书,...

商品房预售要符合什么条件?

商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

放宽“商品房预售许可”条件,广州为房企回笼资金又开了一道口子

"过去申请预售的住宅项目是有体量要求的,或者说‘设卡’(www.e993.com)2024年11月11日。现在政策松绑,体量没有要求,有助于相关房企根据实际情况,积极把符合条件的项目推向市场,利好加快预售和回笼资金。"易居研究院研究总监严跃进指出。二是不再将"配套公共服务设施完成度"与"商品房预售款专用账户销户"捆绑,删除了相关"不予办理商品房预售款专用...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件

交付是商品房买卖合同履行的一部分。　　1.商品房交付的条件　　（1）法定交付条件　　对商品房的交付条件，我国多部法律、法规以及地方性法规都有所涉及并先后作了相应的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发...

全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机

商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港,我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴我国香港地区房地产业的成功经验,在1994...

安徽寿县:实施阶段性购房补助政策,降低入学门槛,调整入学条件

九、适当降低商品房预售条件高层建筑(七层及以上)工程施工形象进度由原要求达到地上建筑总层数的四分之一结构齐调整为五分之一结构齐,多层建筑(六层及以下)由原一层结构齐调整为±0。已经预售的项目不得办理在建工程抵押。十、降低房企预售监管资金沉淀压力...