如何计算商业地产的租金收益?这种计算方法有哪些局限性?
计算商业地产的租金收益通常采用净租金收益率(NetRentalYield)这一方法。净租金收益率考虑了租金收入减去运营成本后的净收益,再除以物业的购买价格。具体公式如下:净租金收益率=(年净租金收入/物业购买价格)×100%其中,年净租金收入是年总租金收入减去物业管理的各项费用,如维修费、保险费、物业管理费...
如何选择合适的商业地产项目?这些项目有哪些潜在的投资机会和风险?
商业地产项目通常包括购物中心、办公楼、酒店、工业园区等。每种类型的项目都有其特定的投资逻辑和风险。例如,位于繁华商圈的购物中心可能会有较高的租金回报,但也可能面临激烈的竞争和租金下降的风险。而位于新兴经济区的办公楼可能初期回报较低,但长期增长潜力巨大。财务分析进行详细的财务分析,包括项目的初始投资成...
将老厂房改造成商业项目,有哪些成功模式值得借鉴?
商业运营业态“以点带面”渐进式更新,以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心,辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。形成中央商业街,创意步行街,时光晶体、城市书房,复合办公,滨河美食街区,特色中央站台、...
业绩承压 | 2024年8月商业地产零售业态发展报告
据观点指数了解,此前新鸿基高端商业更多集中于华东地区,尤其是上海和南京两大城市,布局了诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟等项目。此次开业的南京ifc体量约10万平方米,汇聚约168家品牌,约30家首次登陆南京,除了国际高端品牌旗舰店之外,更聚集时尚休闲及高品质餐饮,加之高占比的首店。观点指...
探寻商业源力,寻觅澎湃动力
网鱼电竞CEO董寅鸣表示,网鱼电竞在全国拥有1200家门店,主要分布在购物中心,而且电竞用户群体庞大,消费能力稳定,能与商业地产实现更多合作,有效提升商场的客流量和消费额。“大虹桥商务会客厅”系列活动——长宁商业品牌对接交流会“首发经济”作为推动上海国际消费中心城市建设的重要引擎,正步入高质量发展的“快车道”,...
如何评价商业房产的投资价值与运营策略?商业房产的投资特点与市场...
此外,科技进步和消费模式的变化也在不断重塑商业房产市场(www.e993.com)2024年10月19日。例如,电子商务的兴起对传统零售商业地产造成了冲击,而同时,物流和仓储需求的增长则为相关商业地产带来了新的投资机会。因此,投资者在评估商业房产投资价值时,必须密切关注这些市场动态的变化。为了更直观地展示商业房产投资的关键因素,以下表格列出了影响商业房产...
19.品牌落位-招商成功的关键——商业地产新人焕新记
租金实际收益也是品牌落位的关键点,除了满足市场需求以外,商业项目经营的本质一定是利润最大化。因此,我们在选择品牌落位的时候也要充分考虑租金,通过调整不同业态面积配比,来实现租金收益最大化。比如说零售的租金是最高的,体验类的租金相对较低,那我们可以考虑提高零售面积来提升整体坪效,也可以把好的位置在满足亮点...
2024 中国商业地产发展白皮书
1)商铺租赁市场:消费市场平稳运行,上半年重点商业街、商圈(购物中心)租金均小幅上涨,但涨幅收窄为了更好地研究全国重点城市商业地产存量市场情况,中指研究院持续开展商铺租金指数以及写字楼租金指数的研究和编制,用以客观反映商业地产租金水平及其变化趋势。
江苏盐城一国企31亿元股权置换商业地产被指暗箱操作
扬中新天地商业地产项目困境资料显示,扬中市是省辖县级市,由镇江市代管,位于镇江市丹徒区圌山东侧的扬子江中,别名海豚岛、太平洲、江洲、扬中岛,总面积332平方千米,陆地面积228平方千米,常住人口31.61万人。据介绍,扬中市现有吾悦广场、时代广场、雨润国际广场等8座以上大型商业综合体,营业面积超200万平方米,商业综合...
09.1 购物中心的推广活动有哪些类型?——商业地产新人焕新记
——商业地产新人焕新记以活动的主要达成目的来划分,商业推广活动共有三个大类,即商业品牌推广活动、促销类推广活动和综合类主题推广活动。让我们一起拆开来详解一下。01#商业品牌推广活动:我们常说的pr活动(publicrelation),此活动类型主要是以吸引人气为核心,不直接产生销售。主要目的是迅速打开市场知名度...