房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

你已经买房14年但一直未能办理房产证,由于房屋验收不合格,你可向法院起诉,要求解除合同并赔偿损失。考虑到开发商一直隐瞒房屋验收不合格的事实,根据以上解释第九条规定,开发商订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,你在向法院...

海口一小区部分业主:买房入住十多年 被告知办房产证要补交购房款

其次,房屋买卖合同签订后,开发商若认为业主未足额支付购房款,按理应当催告其及时付款。第三,业主和开发商的房屋买卖合同完成签订已有十多年,开发商早已将房屋交付给业主居住使用,同时也开具并交付了加盖开发商公章的增值税发票,足以说明开发商在当时已经能够确认业主是完成了各自支付房款义务。否则,在开发商无法证明其...

没有房产证的房子如何安全买卖?

首先,买家需要彻底了解房屋的权属状况。这包括查询房屋是否有抵押、查封或其他法律纠纷。可以通过当地房地产交易中心或相关政府部门进行查询。了解房屋的实际所有权状况是确保交易安全的第一步。签订详细的买卖协议在没有房产证的情况下,买卖双方应签订一份详细的买卖协议。协议中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方...

房产证未下来的房子应如何进行买卖?

这一步骤至关重要,因为它直接影响到交易的合法性和安全性。2.使用预售合同在房产证未下来的情况下,买卖双方可以签订预售合同。预售合同是一种特殊的买卖合同,它允许买方在房产证下发之前支付部分或全部房款。这种合同通常需要经过公证,以确保其法律效力。3.设立共管账户为了保障交易的安全,买卖双方可以设立一...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

为了省中介费自主买卖房屋可行吗?有何风险?

云女士介绍说，与买家达成意向后先是付定金，然后就是双方签订房屋买卖合同，接着是买方的银行贷款面签(www.e993.com)2024年11月24日。这些办下来后，买方付首付，卖方解押。“买方特别信任我们，双方没走资金监管流程，买方付了三成首付给我们还剩余房款，还完一周后房子就完成了解押。”“这些做完，就剩下过户了，主要是缴税，再交80元的工本...

40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

2023年6月18日,他给陕西孟诺住房租赁有限公司付的款完成了交易过程,也签订了购房合同,被告知办理国有房屋租赁证需要6到9个月,办完手续后才能交房。今年3月,王先生前往陕西孟诺住房租赁有限公司,陕西孟诺住房租赁有限公司的法定代表人宋某某说原房主还没清退,可以换另外一套,“我去看了,没看上,就让公司给我...

突发!西安有业主买房15年却被要求补6万差价?真相是...

重点来了,合同中还约定,如果业主未按时付款,每迟延一日,按应付款金额的日万分之三支付违约金。如果业主连续3个月拖欠购房款,或者是累计拖欠购房款满6个月的,开发商除可以加收5000元违约金以外,还有权采取直接处置该房屋,包括但不限于解除双方所签订的《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》,将该房屋收回并将该...

没有房本的房子如何买卖?

在没有房本的情况下进行房屋买卖,双方需要签订一份详细的买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、产权转移的时间表以及双方的权利和义务。此外,合同中还应包含一旦房产证办理过程中出现问题的解决方案。3.办理产权转移的流程在没有房本的情况下,买卖双方需要共同前往当地的房地产交易中心或...

让公平正义可感可触·检护民生进行时|让百姓安居更安心

各地检察机关如何贯彻落实好党中央和最高检要求,做实涉房地产领域人民群众可感受、能体验、得实惠的“检护民生”?最高检于4月16日发布的“检护民生”专项行动系列典型案例之一、涉房地产纠纷民事检察监督典型案例给出了答案。难产的房产证2015年6月,签订《商品房买卖合同》;2016年8月,入住新房;2018年12月,走...