购买二手房签订合同时需要注意哪些事项?
1.核实房屋信息在签订合同前,买方应详细核实房屋的基本信息,包括但不限于房屋的产权证、土地使用证、房屋面积、结构、装修情况等。确保所有信息与卖方提供的信息一致,避免未来可能出现的纠纷。2.确认产权清晰买方需要确认房屋的产权清晰无争议,检查是否有抵押、查封等情况。可以通过房地产交易中心查询房屋的产权状...
二手房交易中交定金有哪些注意事项?
首先,买卖双方应明确定金的性质。定金通常是对合同的一种担保,表明买方的购买意愿和卖方的出售承诺。定金的金额应当合理,一般不超过房屋总价的5%。过高或过低的定金都可能引发后续问题。签订书面协议交定金时,务必签订书面协议。这份协议应详细记录定金的数额、交付方式、违约责任等关键信息。书面协议是法律效力的体现,...
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
张女士与王先生在签订二手房买卖合同时,系通过平等的方式进行磋商,且均为真实意思表示,因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效,应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实践中...
二手房定金交付的最佳时机是什么?
首先,我们需要明确二手房定金的作用。定金是买方对购买意向的一种承诺,同时也是对卖方的一种约束,确保双方认真履行后续的合同义务。通常情况下,定金交付后,买卖双方会签订正式的购房合同,定金将作为购房款的一部分。最佳时机:在签订正式购房合同之前。在实际操作中,定金的交付通常发生在买卖双方就房屋的价格、交易条件...
合同签订后学位被卖家占用,买家能否解除购房合同并主张双倍定金
陈深与张雷及乐有家公司于2017年4月17日签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》,约定:张雷以人民币141万元的价格购买陈深位于广州市海珠区某房屋;合同签订当天,张雷向陈深支付了定金5万元,向乐有家公司支付了中介服务费。后陈深在2017年5月初使用涉案房屋的学位为其子女报名入学。后双方因房屋学位问题发生纠纷,张雷...
一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年
人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元(www.e993.com)2024年7月27日。图片源自网络...
购买的二手房无法过户怎么办?
购买的二手房无法过户怎么办?新甘肃·甘肃经济日报记者苏叶案例:2019年12月,辛某与冯某通过居间房产公司连续签订了《代收定金同意书》《房地产买卖契约》等房屋买卖合同,约定冯某将坐落在天水市麦积区某小区的房屋(建筑面积约120平方米)出售给辛某,房屋总价款为59万元。签订合同后,辛某按照合同约定向冯某支付...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
二手房交易更是复杂,中介资格、买卖标的权属,签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案,及时办理房产变更登记等等,每一个过程不注意,就会吃亏。买房路上,很多风险是防不胜防;遇到了其中法律问题,很多人不知道怎么解决。今天,房观联合专业律师团队——江苏法德东恒(苏州)律师事务所,帮大家整理一些关于购房过...
涨价了!建发联发青云上,约95-116m??3房清盘在即!错过蒸发100万
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
定金还是订金?签订二手房买卖合同前要弄清
意向金”就不能理解为“定金”。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的,可参考交易习惯确定其含义。综上所述,买卖双方为各自的合法权益,建议广大消费者在签订意向合同前,仔细确认定金、订金、意向金,明确自己的权利和义务。在签订购房意向合同时候,必须要谨慎核对相关条款内容,谨慎签字,避免产生日后纠纷。