...签订二手房买卖合同。法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效

奶奶去世后,爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子,私自与孙子签订二手房买卖合同。法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效展开2024-08-2910:39发布于湖北|156观看0评论收藏分享手机看速观天下事粉丝7.8万|关注0+关注作者最新视频6312|00:03广州一快递柜因吵到5个月婴儿被暂停。2024-10-011551...

买卖二手房必看攻略:签合同前的必查重点

首先,核实房屋的产权状况至关重要。您需要确认卖方是否为房屋的合法所有者,以及是否存在任何抵押、查封或债务纠纷。通过查询不动产登记信息,可以获取这些关键数据。2.房屋物理状况对房屋的物理状况进行全面检查,包括结构安全、水电设施、防水性能等。聘请专业验房师进行评估,可以发现潜在的问题,如墙体裂缝、漏水等,这些...

爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效

①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字。②提交申请:申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。③缴纳税费:房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单。按照...

购买二手房签合同时应注意哪些细节?

1.核实房产信息在签订合同前,务必核实房屋的所有权信息,包括房产证上的所有者姓名、房屋面积、建筑结构、用途等。同时,检查房产证是否存在抵押、查封等情况。这些信息的准确性直接关系到交易的安全性。2.明确交易价格和付款方式合同中应明确标注房屋的交易价格,包括首付比例、付款时间节点和方式。对于贷款购房的...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

也就是说,限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同,法定代理人同意或者追认的合同是有效的。反言之,当法定代理人不同意限制民事行为能力人签约,甚至诉至法院要求确认合同无效的,一般而言我们要认定该合同是无效的。但是我们审判实践中要重点审查的是,要判断这个法定代理人对于限制民事行为的人的签约事实是否清楚知晓,...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀区一号房屋,支付24万元,作为我购买诉争房屋首付款,剩余房款6万元,在两年内付清,并于付清房款的同时办理房屋过户手续(www.e993.com)2024年11月27日。《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋...

二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效

就孙某主张的“代持”房屋合意而言，重审二审法院认为，首先，系争房屋买卖合同的介绍人肖某作证，双方当事人签订房屋买卖合同，实质上是孙某让李某代为保管系争房屋，根本没有钱款交易。其次，另案诉讼庭审中李某承认其代孙某持有系争房屋，构成自认。另外，相关录音资料表明，李某向孙某表示同意代为持有系争房屋。...

二手房交易必看:网签流程与注意事项全攻略

在二手房交易过程中,网签是一个关键步骤。买卖双方需在经纪机构协助下,理解并商议合同条款,如需增补可自定。任何个人信息变更都应及时通知并提供证明。网签后,应记住密码以便核查,并及时办理资金监管及产权转移登记。二手房交易必看:网签流程与注意事项全攻略...

买二手房签合同需要注意什么?

在购买二手房的过程中,签订合同是一个至关重要的环节。它不仅关系到交易的合法性,还直接影响到买卖双方的权益保障。以下是在签订二手房买卖合同时需要注意的几个关键点。1.核实房产信息在签订合同之前,买方应详细核实房产的所有信息,包括房屋的产权证明、土地使用权证、房屋的实际面积、建筑结构、房屋用途等。这些...

父亲将房屋赠与子女以买卖名义,法院裁决是否支持解除合同?

《北京市存量房屋买卖合同》的签署、合同约定的内容、履行情况以及双方之间特殊的亲情关系,法院认定双方签订的合同名为买卖实为赠与具有高度盖然性,符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并和相关事实,确信待证事实的存在...