上海最大小区宣布“炒掉”物业?记者实地探访,多方有话说
记者了解到,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。物业公司工作人员告诉记者,“我们目前需要维持正常的服务。”碧桂园服务相关方面回应记者,对于前一阶段盛孚物业服务未能取得上海康城业主、业委会认可,我们深表歉意,并从集团层面进行深度反思,...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合同:选定新物业公司后,业主委员会与其签订物业服务合同。
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开...
炒掉物业?上海最大居民小区突发!官方:属实
谈及新的物业公司选聘,上海康城社区党委专职副书记、康城社区委员会专职副主任张军萍在接受记者采访时表示,由于每个小区的情况不同、业主要求不同,物业公司选聘方案需要建立在充分听取每位业主对物业下一步的服务标准、服务条件、服务价格的意见,在此基础上不断完善,制定出质价相符、量身定制的物业选聘方案。在这方面,...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
上海最大居民小区要炒掉物业:从法律上说说物业那些事
实践中,在业主大会通过表决的方式选聘物业服务企业之后,基本上都是由业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同(www.e993.com)2024年9月8日。当然,在一些新建的小区,由于尚未成立业主大会履行前述职责,那么为了方便小区前期物业管理,通常会由建设单位通过招投标的形式来选聘物业并签订物业服务合同。此后,小区业主大会成立后,可通过表决等方式决...
被业主炒掉之后 碧桂园服务回应称没打算放弃上海康城
物业费事件余温未散,“热搜”就传到了上海手上。这一次,轮到被服务了十年的业主“炒”掉的碧桂园服务。早在8月26日,上海康城业主委员会宣布,业主投票表决后决定不再续聘当前物业服务企业。此次投票表决总发放票数12152票,反馈票数8495票。同意不续聘票占专有部分业主总人数比例近76.94%,同意不续聘票占专有部分...
上海最大居民小区突发公告:炒掉物业!
@霏feifei:买一样商品如果不满意可以退款退货,同样的道理,物业不提供应有的服务业主也有权利说不。这样才能促使物业行业良性发展,而不是现在这样大多数物业都只知收钱不干活不服务。@Dancing:现在都是不提高物业费,物业就摆烂!更大的问题是很多小区没有业委会,有的对物业监督不到位!
在没有封闭、保安和业主委员会的小区,是否应该交纳物业费?
在没有业主委员会的情况下,物业费的使用和监管可能会成为一个问题。因此,业主可以通过定期召开业主大会,选举临时管理小组来监督物业费的使用情况,确保费用的合理性和透明度。此外,业主也可以通过与物业管理公司签订明确的合同,规定费用的具体用途和监管机制。
业主未签物业合同、未居住房屋是否可拒缴物业费?
该涉案房屋登记在李某名下,但房屋系蓝某购买,并实际占有使用。蓝某称,其未与甲物业服务公司签订物业服务合同,且全家人长期在外务工、居住生活,且未接受涉案房屋居住相关物业服务,不同意缴纳物业费。法院判决经该院审理认为,业主委员会选聘的物业服务人签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。