【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?

裁判观点:如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,则按约定;如果房屋买卖合同中没有对此进行约定,因原物业费属于原业主与物业服务人之间的约定,故之前欠交的物业费应由原业主向物业服务人交纳。法条:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有...

文字实录-厦门市人民政府门户网站

从2015年1月1日起签订物业服务合同按照《办法》的规定执行。物业公共服务费按《厦门市住在物业服务等级标准及收费指导价》执行、业主自由车位物业服务费参照住宅物业公共服务费规定执行,即:物业服务企业为业主自由停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明、设施设备运行维护等服务的收费标准不得高于住宅提供相应...

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

物业服务合同经业主大会表决通过,与物业服务企业签订并加盖公章后生效。物业服务合同的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或物业管理委员会。根据《中华人民共和国民法典》《宁波市住宅小区物业管理条例》的相关规定,业主委员会或者物业管理委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对全体业主具有法律约束力。

【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

P市某小区开发商在未经小区业主同意的情况下,直接与H物业服务公司签订前期物业服务合同。某小区100余户业主以“业主并未与H物业服务公司建立物业服务合同关系,业主不是物业服务合同当事人”为由拒交物业服务费。H物业服务公司诉至法院,请求判令各位业主支付物业管理费及垃圾清运费。2裁判结果西区法院审理认为,原告H...

物业合同签订的流程和注意事项是什么?这些流程对保障业主权益有何...

物业合同签订流程:1.初步沟通:业主与物业管理公司进行初步沟通,了解双方的基本需求和提供的服务内容。2.合同草案:物业管理公司根据沟通结果,提供合同草案,明确服务范围、费用、期限等关键条款。3.审核与修改:业主仔细审核合同草案,如有疑问或需要修改的地方,及时与物业管理公司协商调整。

普法视频误导企业签劳务合同,多地法院发布典型案例辟谣

仲裁委认为,对于合同的性质,并不能简单的以合同名称确定,应该根据合同内容所涉及的法律关系,即双方所约定的权利义务来判断(www.e993.com)2024年11月14日。物业公司与张某签订的劳务合同中,具备了劳动合同应当具备的基本条款,符合劳动合同基本特征,其在名称及事项约定上的瑕疵,不足以否定形成劳动关系的事实。劳动合同到期终止,依据《劳动合同法》规定...

重磅|| 事关前期物业服务费、停车费!银川最新收费标准公布!

一是新建住宅小区,按照本方案的规定执行新的物业服务收费标准;二是已签订《前期物业服务合同》且已成立业主大会(业委会)的住宅小区,收费标准的调整由业主大会或业委会与物业公司协商确定,施行市场调节价;三是已签订《前期物业服务合同》但未成立业主大会(业委会)的,按照《宁夏回族自治区物业管理条例》《银川市住...

调查|“物业直租”真假难辨,租赁合同请仔细看好

记者去往该小区一层小区物业公司办公地。现场工作人员确认，招租广告发布者的身份确实是该公司人员，且该物业公司正面向市场招租。“我现在手里有的可租房子还有十多套，你看好了告诉我。我们不收取中介费，签合同是与公司签署，且可以开发票或者收据。”随着调查深入，记者发现有的“物业直租”广告就不那么靠谱了。...

西安业主申请安装充电桩物业公司拒配合 法院怎么判?

《涉商品房买卖、物业服务合同纠纷十大典型案例》,对商品房买卖合同效力认定、房屋质量损失承担、合同解除后按揭贷款负担、物业公司安保义务限度等常见纠纷类型裁判规则进行讲解;未央法院与未央区住建局签订《关于协同治理推动房地产及物业领域健康发展的框架协议》,明确将建立常态化联动工作机制、矛盾纠纷多元化解机制、信息...

阻挠加装电梯、车停车库被蹭……十堰公布物业纠纷处置十大典型案例

基本案情：2003年，甲购买房屋时与开发商的分公司签订《物业管理协议》。2008年，该小区成立业主委员会后未再签订书面物业服务合同。现物业公司以甲拖欠物业费为由，要求其支付相关款项，而甲认为双方不存在物业服务合同关系。裁判结果：法院认为，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权选聘物业服务企业。本...