房产合同律师剖析:开发商延期解押致购房人起诉违约金纠纷背后

事实和理由:2018年10月31日,刘杰、林芳与H公司签订了北京市商品房预售合同(以下简称预售合同),后于2019年6月14日签订了北京市商品房现房买卖合同(以下简称现房买卖合同),购买H公司开发建设的位于大兴区一号房屋,该房屋总价款为29,615,001元。2019年6月17日,双方签署一份补充协议,就解除涉案房屋上的抵押事宜进行...

无购房资格签了购房合同后……无锡市梁溪区检察院圆满化解房屋...

2015年9月,老杨与上海松山公司(化名)签订《上海市商品房预售合同》,购买了该公司一套总价为1600万元的房屋,双方约定老杨应于合同签订当天支付购房款,若逾期付款超过90天,松山公司有权解除合同并要求老杨支付房屋总价款10%的违约金。合同签订后,老杨并未按合同约定付款。松山公司于2021年8月将老杨起诉至法院,请求确...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...

由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证，依照法律规定，双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此，基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。法官提醒购房者：预售是房地产交易市场中十分普遍的一种销售形式...

...怎么维权?法院这么判了!——万宁法院审理一件房屋买卖合同纠纷案

合同签订后,郭某支付了购房款500000元。案涉商品房现尚未建设完成,案涉商品房至今未取得商品房预售许可证明。案涉商品房项目由信X公司与三亚某方公司签订《合作开发酒店及房地产合同书》、《合作开发酒店及房地产合同书补充协议书》开发建设,该项目用地登记在海南信X公司名下,《合作开发酒店及房地产合同书》已被生效...

商品房预售合同的常见法律问题

实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以及行政部门宏观调控、强制监管的双重功能。预告登记是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告，原告应按定金罚则承担责任，定金由被告没收(www.e993.com)2024年11月13日。二、案情简介：2021年11月13日，原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》，约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋（期房）（以下简称...

房屋买卖合同签订时要注意哪些问题?

一、了解房产基本信息在签署购房合同之前,务必深入理解房产的基础信息,具体如下:1、房产地点:包括交通状况、周边配套设施等多种因素。2、建筑面积:区分套内

签订商品房预售合同前需要了解哪些关键点?

在购买商品房之前,签订预售合同是一个至关重要的步骤。这一过程不仅涉及法律条款的理解,还包括对房产项目的深入了解。以下是签订商品房预售合同前需要关注的关键点。1.开发商资质与信誉首先,核实开发商的资质和信誉是必不可少的。购房者应通过官方渠道查询开发商的营业执照、房地产开发资质证书等,并了解其在业界...

签订商品房预售合同应注意哪些事项

在购买商品房时,签订预售合同是一个关键步骤。这一过程不仅涉及法律条款的理解,还包括对合同细节的仔细审查。以下是签订商品房预售合同时应注意的几个重要事项。1.确认开发商资质在签订合同前,购房者应核实开发商的合法性和资质。这包括检查开发商的营业执照、房地产开发资质证书以及项目的预售许可证。确保开发商...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

法院认为,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,当事人对合同内容应自愿协商、自主决定,本案经审理查明原、被告双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》,法院认定此为不可归责于双方的事由,故房地产开发公司应返还定金。因此,该房地产开发公司无权没收定金,应予返还。最终,法院依法判决该房地产开发有限...