“房产更名”和“房产过户”有什么区别?分不清楚可能会“吃亏”

先说房产更名,比如你本来是打算自己买的,后来想想,还是写上你和另一半的名字吧。这时候,你就得跟开发商商量,重新签个合同。这个步骤,通常在房子交付前进行。签完新合同,开发商那边得备案,确保合同的有效性。有时候,开发商会收点更名费,不过这个费用比起过户来,那可是小巫见大巫了。更名完成后,你就得耐心...

警惕!交10万买了工抵房!签不了合同退不了款

1.有开发商和工抵方签署对应具体房源的工抵协议。2.在开发商系统里,对应的房源是暂时登记在工抵方的公司名下,需要通过开发商内部更名流程,更名到买房者名下。3.工抵方和开发商之间一般有合作关系,例如是做开发商施工方,广告服务商,建筑设计公司,园林景观单位等等。本质上工抵房和售楼部销售的商品房并无质...

上海一楼盘价外加价?购房者若拒买百万装修包,连购房合同都不给签

有购房者问销售,“如果不签装修包,大概什么时候能签合同?”销售回答:“我也不清楚,要看公司的意思。”“买了装修包的,我们随时可以签约。”为了让购房者心甘情愿掏出真金白银,销售人员还极力劝说购房者“我们房子都已经装修好了,如果敲掉也怪可惜的”。不愿购买“装修包”的购房者们通过不同渠道将开发商拖延签...

购房合同可以更名吗,已备案的如何更名?

首先,购房者需要与开发商协商,取得开发商的同意。然后,双方需共同前往房产交易中心提交更名申请。申请时,需要提供相关的证明材料,如身份证明、原购房合同、更名协议等。房产交易中心在审核材料无误后,会办理更名手续。更名所需材料及注意事项在申请更名时,购房者需要准备以下材料:需要注意的是,更名过程中可能会涉及...

买房先交首付再签合同有猫腻吗?

首付与合同签订的顺序:通常情况下,购房者在确定购买某房产后,会先支付一定比例的首付款项,随后双方签订正式的购房合同。这一流程看似合理,因为首付款的支付表明了购房者的购买意愿和能力,同时也为开发商提供了资金流转的保障。然而,这一顺序也可能隐藏着一些风险。

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

蓝律师建议广大市民要正确认识订立“阴阳合同”产生的交易风险，通过合法交易、诚信履约的方式进行交易(www.e993.com)2024年11月15日。房屋纠纷涉及方方面面，郭振全律师接到了李先生来电。李先生去年购买了一套房产，当时与开发商签订的商品房买卖合同中约定的房屋面积为200平方米，签约后李先生依约支付了房款。今年开发商交房后，李先生感觉房屋面积...

买房十三年未更名,且看购房者如何一步步陷入套路中……

2012年5月,双方再次签订《房屋买卖补充协议》,载明因开发商原因房屋产权证未办理更名,陈某承诺于2012年6月30日前将案涉房屋贷款余额缴清,并协助卖方办理产权更名。??但十多年过去了,被告始终未按约定将房屋贷款余额缴清,致使房屋至今仍未更名。无奈张某将其诉至绿园法院,请求法院判决张某足额清偿房屋按揭贷款;陈某...

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。

购买商品房后,房产证的办理流程是怎样的?

第一步:签订购房合同购房者在支付定金或全款后,应与开发商签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的具体信息、价格、交付时间等关键条款,并确保合同经过公证,以保障双方的权益。第二步:缴纳契税和公共维修基金购房者需根据当地政策,在规定时间内缴纳契税和公共维修基金。这两项费用是办理房产证的前提条件。契税的...

领导干部个人有关事项集中填报已经开始,注意这些事项!

1、房产面积应按“建筑面积”填报某干部在填报房产信息时,把房产的套内建筑面积数填入“建筑面积”一栏,面积少报告40平方米。查核后按照规定受到相关处理。2、签订购房合同即需填报某干部跟某开发商签订了购房合同,因故一直未领到房产证,填报时干部没有填报该房产。查核后按照规定受到相关处理。