《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

事实和理由：2020年7月23日，孙某刚与三被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，孙某刚购买李某旭、钱某兰名下位于北京市大兴区X号房屋，买卖双方通过C公司居间介绍成交，房屋成交价格9200000元。同时约定自合同签订之日起109日内申请办理房屋权属转移登记手续。因该房屋已设定抵押，孙...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致的情况明知或者应知,且合同约定三被告负有保证对涉案房产享有完全处分权、不存在任何权属瑕疵,三被告违约,应承担原告因无法享有涉案房产抵押权和优先受偿权的损失...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

抵押权的财产权性质并未发生改变,基于生存权优先的考量,房屋消费者物权期待权亦能阻断抵押权追及效力,在抵押人转让抵押物的情形下,只要买受人系属于为生存权而考量的消费者,房屋消费者物权期待权可以对抗抵押权,抵押权人则不能向购房人主张权利。一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质...

房屋买卖签“阴阳合同”能避税?文昌法院:原、被告签订的《补充...

当日，双方还就案涉《房屋买卖合同》签订了《补充协议》，约定以房屋抵押暂代房屋过户来减少应缴纳的税款。合同签订后，原告于当日按照合同约定向被告张某某转账支付了30000元并备注“某某房购房定金”。后因两被告无法办理房屋抵押公证委托手续，双方发生争议，原告于4月16日向被告张某某发出《解除合同告知函》，被告张...

房屋抵押需要什么手续

房屋抵押需要什么手续在房地产交易中,房屋抵押是一种常见的融资手段,它允许房主利用其房产作为贷款的担保。然而,进行房屋抵押并非简单的过程,它涉及一系列的法律手续和文件。以下是进行房屋抵押所需的主要手续和步骤。1.评估房产价值首先,银行或贷款机构会对房产进行评估,以确定其市场价值。这一步骤至关重要,因为...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权(www.e993.com)2024年11月20日。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。涉案房屋抵押权设立先于租赁权,抵押权实现发生所有权的变动后,受让人不受租赁合同的约束,故后成立的租赁权不得损害抵押权...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。

如何合法进行房屋抵押?房屋抵押的流程和注意事项是什么?

房屋抵押的流程通常包括以下几个步骤:在进行房屋抵押时,有几个关键的注意事项需要特别关注:1.合法性审查:确保房产的产权清晰,无任何法律纠纷。借款人应提供完整的房产证明文件,并核实其真实性。2.贷款额度:贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%-80%。借款人应根据自身还款能力合理申请贷款金额。

房屋抵押贷款银行的要求有哪些?

同时,还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果,并通知客户。三、签合同、办抵押客户在收到审批通过的消息通知后,前往银行/贷款机构的网点签订借款合同,并去当地房管部门办理房产抵押登记手续。四、发放贷款资金银行/贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里。

房产律师:借他人名义买房产权人抵押房屋出资人起诉赔偿的纠纷

被告购买房屋登记在原告名下,原告购买房屋登记在被告名下。原告已按约定清偿了被告购买的西城区一号房屋贷款并将该房屋过户至被告名下,按照协议被告同样应将位于东城区二号房屋(以下简称涉案房屋)清偿贷款本息后,配合原告过户至原告名下。但被告并未按约定履行,且在明知存在借名买房的情况下,恶意与第三人签订抵押...