海口一酒店公寓租期结束半数业主未续签,租赁方未经同意将小区公区...

在业委会不断追问海南展会公司出具其施工合法性后,海南展会公司2023年9月26日向业委会提供了宝景房开公司与海南展会公司、莱吉威尔公司签订的《海南宝景度假花园项目租赁合同》,但该《租赁合同》不完整,缺少关键的一页信息。澎湃新闻从这份残缺的《租赁合同》了解到,该合同是宝景房开公司与海南展会公司、莱吉威尔公...

不定期租赁合同之任意解除权的行使

出租人王某将其房屋出租给承租人李某,并签订房屋租赁合同,原房屋租赁期间届满后,双方当事人未续签书面合同对租赁期限进行约定,李某单方搬离租赁房屋并通知王某收回房屋,以自己的行为表明其不再履行租赁合同,并诉至法院。评析王某与李某在房屋租赁合同到期后,形成新的不定期租赁合同,应认定为有效,双方都应遵照...

临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...

商铺租赁到期后如何处理?这些处理方式有哪些法律风险?

业主与租户可以协商续签租赁合同。然而,这种方式可能涉及租金调整、租期长度等敏感问题。如果双方未能就新条款达成一致,可能导致谈判破裂,进而引发法律纠纷。退租:租户选择不续租并退还商铺。在这种情况下,业主需要确保租户按照合同规定的时间和条件退租,包括商铺的清洁和维修状态。如果租户未能遵守合同条款,业主可能需要通...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

某厂为此向某公司发函两次,告知因园区整体规划调整等原因,租赁期满后不再续签租赁合同。合同期满后,某厂没有与某公司续租,将厂房转租给了一家半导体研发公司。某公司认为,某厂的做法侵害了其“优先承租权”,起诉某厂赔偿“违约金、经营损失、搬迁损失”等。案件经审理,一审法院驳回了某公司的诉求,理由是某公司的...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年12月19日。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...

撑起“暖心伞” 排除“后顾忧”——中部战区和七省(市)军地法院涉...

“第一次和某部队签订土地租赁合同是在2001年,2004年合同到期后某部队没有续签,但是2008年时我们曾一次性支付10万元。”小于村村委会负责人强调,“那10万元,就是买断永久使用权。”“根据相关规定,部队营房变更登记必须按规定有相关批件,小于村主张‘一次性买断’土地,但是没有拿出相关证据证明,也没有进行变更登记...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

2012年2月23日,双方的《房屋租赁合同》到期后,没有续签书面合同,仍继续租赁关系,双方也没有就原合同约定的其他内容作出更改。根据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此可认定此时双方关系除租赁期限变为不定期之外,其他仍应按原合同约定的...

到期不续租也不搬离遭停水停电,租客称虫草受损索赔十万被驳回

2021年5月12日,李某就某房屋与丁某签订房屋租赁合同,约定租期为1年,李某交纳了租金及押金。合同到期后,后双方曾多次沟通过腾退房屋或续签合同的事宜,均因李某自身原因既未腾房亦未续签合同。自2022年6月12日起,李某出现拖欠房租的情形,丁某多次通过微信、电话、短信等方式催促李某缴纳房租并搬离案涉房屋,李某...

房东突然提出解约 租户如何依法维权?

首先，就石先生反映的情况，根据民法典规定，合同到期没有续签合同，租赁合同是有效的。当租赁合同到期后，如果双方未签订新的租赁合同，但租客继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。律师同时提醒石先生，如果不想租赁合同的期限变成不定期，可以在租赁合同期限届满前，及时向...