这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起,新出让经营性房地产用地项目取消“实名登记公证摇号”开盘销售方式和优先选房配套制度。三是取消合同网签备案注销限制。未办理不动产转移登记的商品房,其已网签的《商品房买卖合同》,取消网签备案注销限制。因当事人违约导致撤销购房合同...
一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事
这样在《商品房买卖合同》网签备案成功后,网签备案系统通过系统接口,及时就将登记申请推送至不动产登记平台。不动产登记平台自动核验登记信息,符合登记条件的,平台自动核准登簿,不需购房人线下办理任何手续。购房人可实名登录辽事通App“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”查看办理结果。该工作模式已于2024年9月24日正...
新建商品房网签即预告登记,购房更省心!
为了让大家购房更加方便,九江市决定全面推行新建商品房的“网签备案即预告登记”制度。这意味着,从2024年9月10日起,开发企业和购房者可以在网上一次性完成商品房买卖合同备案和不动产预告登记的同步申请,让网签备案和预告登记同时办结。在具体操作上,开发企业与购房者在住建部门的线上平台签合同时,系统会自动生成《...
10月18日起施行,泸州商品房预售资金监管新规来了!
第三条本办法所称的商品房预售资金,是指房地产开发经营企业(以下简称“开发企业”)将依法取得《商品房预售许可证》的商品房出售时,由购房人按《商品房买卖合同(预售)》约定支付的全部房价款,包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭贷款(包括商业按揭贷款、住房公积金按揭贷款,下同)等购房款。商品房预售资金...
商品房预售合同的常见法律问题
《商品房买卖合同司法解释》第3条《城市房地产开发经营管理条例》第25条网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。
济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本
8月27日起,济南市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用(www.e993.com)2024年10月18日。新版合同示范文本完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。
沈阳拟推行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”
????继沈阳市土地二级市场管理机构联合市不动产登记中心、经济技术开发区管委会等相关单位,成功办理沈阳市首宗土地“预告登记”转让交易,8月21日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局召开促进房地产市场平稳健康发展的政策措施宣讲解读会,据会上发布,沈阳市将推动新建商品房网签备案与预告登记同步办理。
广州推行新建商品房“购房即交房、交证”
购房人向房地产开发企业购买房屋,双方签订买卖合同,可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容,交易双方完成买卖合同网签后,住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。(二)缴纳房款,提交申请。1.已办理首次登记的新建商品房,购房人交齐房款或申请贷款完成后,购房人可自行选择先行完税或登记...
济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本,增加不动产预告登记...
8月27日起,济南市住建、自然资源和规划、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同网签备案及产权登记关键词:预定协议、商品房买卖、不动产物权相关法条《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。