提前还房贷想省利息?为何“缩短期限”比“减少月供”更划算?

首先,房贷的利息计算是基于剩余本金的。提前还款后,剩余本金减少,未来需要支付的利息自然就少了。缩短贷款期限能让你更快地还清剩余本金,从而大幅减少总利息支出。其次,房贷通常采用等额本息还款法,即每月还款金额固定,但前期还款中利息占比较大,后期本金占比逐渐增加。提前还款缩短期限,相当于"跳过"了一些高利息占比...

一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

2024年10月21日，中国人民银行通过全国银行间同业拆借中心发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。此次调整中，1年期LPR与5年期以上LPR均降低了25个基点，分别调整至3.10%和3.60%，此前则为3.35%和3.85%。LPR，即贷款市场报价利率，是金融机构在提供贷款时所使用的基准利率标杆。银行在设定具体贷款利率时，通常...

@日照人,要不要“提前还房贷”?怎样才划算?

是指贷款的期限保持不变,但每月的还款金额会减少。比如,原本每月需要还5000元,选择这种方式后,每月还款金额可能减少到4000元,而贷款期限仍然是原来的期限。优点是可以减轻每月的还款压力,但总利息支付会更多,因为贷款期限没有缩短,利息计算时间较长。月供不变,期限减少是指贷款的月供金额保持不变,但贷款期限会...

一起算笔账:房贷利率怎么降?

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

这次降低房贷利率,月供具体能少还多少?有人把公式列出来了

1、剩余本金越多，月供降低的越多。2、剩余年限越多，月供降低的越多。3、等额本金月供降低数和剩余时间无关，占比是固定的。以下都以降低30个BP为例，假如本月25号房贷利率从4.2降到了3.9先说简单的，如果你是等额本金，，那么你月供减少的数占剩余本金的2.5/万。那么等额本金降低幅度很简单：月供降低...

“月供将近减少1900元”!超20家银行宣布批量下调!多家银行已更新...

据中国证券报，记者注意到，多家银行已更新App功能，上架存量房贷业务专属模块，部分银行目前已可查询利率下调具体情况(www.e993.com)2024年11月13日。来源：银行App截图“一大早就查到利率即将下调的消息，银行App显示我的贷款利率将从5.5%降到3.65%，算了一下，月供将近减少了1900元。”四川德阳的隋先生告诉记者。隋先生向记者表示：“2021年...

如何计算房贷的月供金额?这些计算方法有哪些实际应用的局限性?

首先,最常用的房贷月供计算方法是等额本息法。这种方法的特点是每月还款金额固定,便于预算管理。计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行或其他金融机构借入的总金额,月利率是年利率除以12,还款月数则是贷款的...

存量房贷利率将调降,100万房贷月供能省多少?

根据多家市场机构测算的数据,当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算,若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算,每月月供大约减少312元,30年大约可以减少利息支出共11万元。

房贷还了超过10年,就没必要提前还贷了,剩下的都是本金,对吗?

以贷款100万,利率3.35,商贷30年来计算。一、先看等额本息我们直接用房贷计算器来计算。可以看到,等额本息,每月月供不变,偿还的利息从第一个月的2791.67元,每个月减少几块钱;而本金从第一个月的1615.47元,每个月增加几块钱。也就是说,同样的月供金额,随着时间的推移,里面包含的利息越来越少,本金越来越多。

房贷怎么算月供多少

房贷月供的计算公式如下:月供=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中,月利率=年利率/12,还款期数=还款年数×12。为了更直观地理解,我们来看一个具体的例子:在这个例子中,假设您贷款100万,年利率为4.5%,还款期限为30年。根据上述公...