存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

100万贷款30年等额本息 每月月供将少还141.5元

最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉后,五年期LPR下调至3.6%,此前为3.85%。如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少141.5元,累计30年月供减少5.1万元。链接什么是LPR?贷款市场报价利率也就是LPR,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心...

正式下调!快看你的银行App,有人房贷月供今起少交511元

实际上,这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上。还款方式为“等额本息”,利率不变时,每月还款本息相同,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。当利率下调后,按照新利率计算当期还款本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息,重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期还款本息就会上升。某银行个贷部...

一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

如果对于100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式来说,房贷利息总额将减少超过24万元,每月月供将减少超过800元。

经济观察|存量贷款利率25日起下调,哪些人最受益?

当天，存量房贷利率将调整的消息一出，便引起了不少市民关注与期待。市民刘女士说，她有一套按揭房，2018年贷款买房的时候，银行按照第三套房贷上浮了利率。上一次银行下调存量房贷利率的时候没享受到优惠，目前，这笔20年期限70万元的等额本息贷款，执行利率仍高达5.65%，月供达4874元。因此，她非常期待此次存量...

正式下调!快看你的银行APP,济南有人房贷月供少交511元

“房贷利率从4.2%调低为3.3%,算下来月供少了511元!”济南李女士说(www.e993.com)2024年11月25日。她于2022年从银行贷款100万,等额本息还款30年,月供从4890元降到4379元,通过此次利率的调整,每年能减少6132元。对于普通百姓,是实打实的实惠。那么,还有哪些存量房贷利率下调的常见问题呢?

多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱?

这次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？我给大家举个例子：小李在老家省会城市有一套房，当前的房贷利率是3.85%，调整以后就变成了3.55%，假设以后LPR保持不变，100万元30年期的等额本息房贷利率调整以后，每个月能减少月供大概170元，总共能节省利息大约6.1万元。招联首席研究员董希淼说...

事关房贷,多家银行宣布调整!深圳利率……

按300万纯商业贷款额计算,贷款30年,等额本息下,4.5%利率的月供是15200.56元,3.55%利率的月供是14150.05元,每月月供节省1645.35元,总利息节省59.23万元。至于其他相关问题赶紧来看看中国工商银行发布《2024存量房贷利率调整常见问答(二)》有没有解答你的疑问~...

一文看懂!存量房贷利率怎么下调!这些人10月25日降到3.3%!

2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。

已有超10家银行官宣 正抓紧制定存量房贷利率调整方案

上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示,过去的测算显示,以100万贷款、本金30年期等额本息的月供计算,每个月可以减少约300元。“此次存量房贷利率的政策调整,开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作,其具有非常好的导向。当然各个地方的表现不同,减负情况不一样。但总体上后续各个购房者都可以享受到较好的...