算算您的月供到底能省多少

比如市民谷女士重定价日为每年1月1日,此前房贷利率为4.75%(LPR加55个基点),10月25日,她的房贷利率调整为3.9%(4.2%-30个基点)。明年1月1日,房贷利率将进行第二步调整,按照最新一期LPR重新计算,如果12月公布的5年期以上LPR依然为3.6%,在取最新LPR值后,其房贷利率调整为3.3%(3.6%减30个基点)。今起银行方...

你的月供究竟能减多少

月供调整算法举例>>>调整前某借款人房贷利率为LPR+20BP,约定每年1月1日为重定价日2024年1月1日重定价时,参考当时最新的LPR(当时最新的5年期以上LPR为4.2%)从2024年1月1日开始至2024年10月24日,其实际贷款利率为4.4%(即:4.2%+20BP=4.4%)调整后今年10月25日,银行对贷款利率进行批量调整,将其房...

算一算!存量房贷利率下调,月供少还多少?

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个...

存量房贷怎么降?算笔账!一年两降,贷280万月供省超千元

广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源举例,以贷款100万元30年期计算,假设当前利率为3.85%,采用等额本息的贷款方式,则月供为4688.08元,到10月底利率下调后降至3.3%,月则是4379.5元,省下308.58元,相当于一年则有望省下3702元。市民有望喜提一年两降月供事实上,在这次存量房贷利率调整后,不少市民有望喜提一年...

存量房贷利率下调后,月供减少多少?记者算了一笔账

存量房贷利率下调之后，房贷族最关心的问题恐怕是，每月可减负多少？为此，记者算了一笔账：若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，此次利率下调（按平均降幅0.5个百分点计算）后，月供大约可减少600元。如果是二套房贷，由于原先利率高企，此次下调幅度或将远超0.5个百分点，减负效应更为明显。“参照去年存量...

如何计算房贷月供?这些计算方法有哪些变化?

首先,最常见的房贷月供计算方法是等额本息法(www.e993.com)2024年11月22日。这种方法的特点是每月还款金额固定,便于预算管理。计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款年限乘以12。等额本息法适合收入稳定的购房者,因为它可以确保...

房贷怎么算月供多少

房贷月供的计算公式如下:月供=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中,月利率=年利率/12,还款期数=还款年数×12。为了更直观地理解,我们来看一个具体的例子:在这个例子中,假设您贷款100万,年利率为4.5%,还款期限为30年。根据上述公...

房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

在仔细研究还款方案后,白彦寒(化名)算了一笔账,以上海地区下调后的首套房贷款利率3.5%、贷款100万元、还款期限30年计算,如果采用等额本息还款方式,月供为4490.45元(月利息约为2917元),总利息为61.66万元。若采用银行推出的先息后本还款方式,前两年的月供均为1元本金+利息。由此可以计算出,首月的月供约为2918元,...

什么?银行推房贷“先息后本”,10年不还本金,月供最低1元?

近日,有网友爆料,部分地区建设银行、兴业银行等推出了一项房贷新政策——“先息后本”,即短期内月供本金可低至1元,甚至有银行声称最长可10年不用还本金。这让不少房贷压力山大的人眼前一亮,不过,真的有这么好的事?假设原本的月供是5600元,而现在,通过“先息后本”政策,头两年每月只需偿还1元本金和相应利...

房贷族迎利率“开年礼包”,2024年你的月供还能“降降降”吗

2023年,5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%。2024年,房贷族的月供还会有多大下降空间?“提前还贷”目前还划算吗?2023年5年期以上LPR仅下调一次对于存量房贷来说,凡是采用了LPR加点利率的,当LPR出现调整时,房贷利率也会出现调整。因此,每一次LPR变动都会引起大家关注,尤其是与房贷利率“挂钩”的5年期以上LPR。