广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...

【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?

首先,租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权,在租赁关系消灭时,承租人应向出租人返还租赁物,如允许租赁合同存续期限过长,一般的租赁物均会损耗殆尽,势将影响租赁物的返还,与租赁交易的初衷相悖。其次,租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定,但当事人的预见能力终究有限,而合同...

4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!

合同里明确约定，该地块用于兴建奶牛养殖场和用于饲草料种植，土地租赁费用为每亩每年4元。每亩每年4元，这价格确实有点低（这个价格谁做主现在我们也不便讨论）……但是，合同里并没有表明承包户私改土地性质后，是否可以转租，是否需要与村委协商重新议价。不得不说，这是合同的小漏洞。刚租下来的几年，承包户种的...

土地租赁起纠纷 耐心调解化矛盾

鸡东县人民法院近日,鸡东县人民法院平阳法庭法官辛鑫审理了一起因索要土地补贴款引发的土地经营权出租合同纠纷案件,辛鑫法官以调解方式成功化解矛盾,促成双方达成和解并当庭履行,实现了社会效果和法律效果的统一。事件详情郭某将40公顷水田经营权出租给了丁某,丁某与郭某签订了《土地承包合同书》,承包期从2022年1月1...

土地租赁约定期限50年,是否有效?

根据案涉《租赁合同书》第七条约定,原告应按照造价对被告的地面附着物及建筑物进行赔偿。经法院依法委托,鉴定机构评估被告的建筑物及附属物市场价值为136万元,应由原告支付被告136万元。法院判决:一、解除原告与被告张某之间的土地租赁合同;二、由被告张某将案涉土地腾空并将其使用权交付原告;...

马场、吉山村列入试点!天河旧改要掏工具箱了

吉山村的改造成本不便宜(www.e993.com)2024年11月18日。2019年时,测绘用地面积达到228万平方米,是天河区实施全面改造范围最大的旧村,号称总投资208亿。项目南面是广园,北面是牛奶厂,东面是天河润府+珠江花城。|广州楼市发布制图最早流出的吉山村旧改补偿方案显示,改造采取“拆一补一+2万/平”的补偿方式。

林草地变耕地后,内蒙古开鲁县征收“增补承包费”就有理了?

截至今日(4月24日),开鲁县政府新闻办公室连发三条通报进行回应,称所谓的“增补承包费”是开鲁县新增试点工作处置方式之一,租赁户多年私自开垦耕种,实际改变了合同约定的土地用途,因此要求收取租赁户每亩新增耕地200元的有偿使用费。在官方的通报中,引用了《民法典》的条款,以及国家关于支持内蒙古探索开展新增耕地高效利...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

发包的河套地变新增耕地争议:镇政府指村集体私分私用,后者否认

在承租期内不得出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为,按照土地管理法的相关规定和合同约定处置;合同到期或解除合同时,土地内相关设施(如沟渠、堤坝、道路等)不得损坏,不得拆除,随土地一同交回国有,承租人不得违反禁烧政策,必须将秸秆离田,否则不享受涉农补贴政策。此地相关涉农政策补贴归承租人,报补时,承租...

最高法发布保护农用地10起典型案例

2008年4月30日,双方签订《土地承包合同补充协议》,约定将租赁期限延长5年至2029年3月11日。被告冯某汉系西安某实业有限责任公司法定代表人,2011年5月26日,冯某汉与户县渭丰乡某村民委员会签订《协议书》,约定将西安某实业有限责任公司的土地租赁合同及补充协议约定承租方的权利和义务由冯某汉全部享有和承担。冯...