业主群疯传!绍兴某地将出新规,事关每一位小区业主
前期物业服务期间(成立业主大会前),由物业制定方案,提交社区审核,审核通过后,再进行业主表决,表决通过即可使用业主大会成立后,则由业委会制定方案,再提交全体或相关业主进行表决业主大会可以授权业委会决定一定金额范围内的资金使用图片来源网络由此可见,《办发》可让小区公共收益的使用范围、支取程序更加规范,这也...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果,并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同(信托制)》...
南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻
按照房地产行业惯例,在小区业主、业主大会选聘物业公司之前,为了完成正常的住宅交付和管理,开发商会聘请一家物业公司,为小区提供前期物业服务,前期物业一般多为开发商旗下自有物业公司。由于前期物业并非业主自主选择,很多小区在成立业委会后,便开始着手选聘物业。“前几年上海恒联物业确实有做得不足的地方,但业主...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:秩序管理问题
据介绍,小区业委会设了企业微信,收集业主对小区事项的反馈,最近一段时间秩序管理问题比较突出,综合业主反馈意见,业委会组织联合检查,根据双方签订的物业服务合同最终作出了此次“处罚”决定。华商报记者也从金茂物业缤纷南郡项目负责人处了解到,接到业委会的通知函后,他们已接受“处罚”,诚恳接受业委会的考核“处罚...
业委会给物业开“罚单”
西安的小区业委会与物业约定“履约保证金”的为啥不多?1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约保证金”;2.实际执行的小区数量极少,有的只是约定却没有实际交纳“履约保证金”。解聘原物业,选聘新物业,在与新物业公司签订的物业服务合同中约定了履约保证金。近期,针对业主投诉...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
据胡婷提供的公告,“天和大院小区的正式物业合同已于2021年7月4日正式生效,业委会已函告阳光物业,前期物业服务合同依法终止的事实,阳光物业无权再预收物业服务费(www.e993.com)2024年7月30日。”阳光物业提醒业主支付物业服务费。杜卓滨摄该公告还建议业主,为了避免不必要的麻烦,完善2021年7月4日之前的物业费,暂缓支付7月4日以后的物业...
首届业主会已成立,前期物业不愿离开?法院破解物业公司“退场难”
清远市中级人民法院经审理作出裁定,案涉小区召开业主大会成立业主委员会,并已通过决议更换物业公司,涉案物业服务合同的权利义务已终止。某物业公司应退出物业服务区域、移交相关设施及财务资料。清远市中级人民法院负责人表示,业主大会成立后,可以根据有关规定程序选聘新物业服务企业或其他管理人,该决定是属于业主重要的自...
通州区住建委,责令这个小区物业:抓紧撤离!否则每天罚一万!
业委会存在未决诉讼,终止合同无依据今年,旭辉御锦小区通过业主大会公开招标选聘了绿城物业服务集团有限公司为新物业,并于5月5日通知永升物业进行查验交接及合同终止,通知称:永升物业应当于六十日之内完成交接任务,在2023年7月4日退出物业管理区域。《前期物业服务合同》约定“合同终止”条款...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
某物业公司受某小区业委会委托为案涉小区提供物业服务,合同约定了物业服务费支付标准等。因业主未及时支付物业服务费,物业公司起诉要求业主支付物业服务费及违约金。诉讼中,业主认为其所购买的地下室库房因公共区域管道破裂导致大量污水在其库房内排出,致使其财物受损才拒绝支付物业服务费并提出反诉要求物业公司赔偿损失、...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
一般情况下,单个业主无权以物业服务不到位为由,拒交物业费。物业服务不到位,业主可以成立业委会加强对物业服务的监督,要求物业企业限期整改,如物业企业整改后,服务仍不能达到合同约定的服务标准的,业委会可以召开业主大会解聘物业企业。21、物业公司可以用停水停电的方法催收物业费吗?