以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
开发商违约,是业主个人还是业主委员会有起诉资格?
法律分析:起诉开发商广告欺诈、合同违约,本质上应属商品房预售合同纠纷,不属于物业管理纠纷,其起诉的内容均与物业管理无关。因此业主委员会并不具备原告的主体资格,但业主可以自行或推选代表人向法院提起针对开发商广告欺诈、合同违约的共同诉讼。开发商虚假广告主要有夸张性宣传、故意虚构事实或隐瞒真相,当然也有因为政府...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
其中,业主委员会是否具有诉讼主体资格一直都是法院裁判中的难题。就本案来说,法院裁判的难点在于与A公司签订合同的主体为第二届业主委员会,而当A公司起诉时该小区的业主委员会已经完成换届,成立了第四届业主委员会。此时,第四届业主委员会是否具有诉讼主体资格成为了法院判断的难题。一种观点认为,原告应当以第二届...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,业主委员会具备法律上的诉讼主体资格,只要业主委员会按《物业管理条例》之规定召开业主大会并取得“双过半”的业主同意,那么业主委员会便有权以自己名义起诉追索物管费(www.e993.com)2024年7月30日。虽然目前委托物业服务企业的小区管理模式仍占主导地位,但是随着业主法律意识的逐步增强及各种生活体验的追求,业主自主管理可能会越来越多。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
《民法典》规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力,小区管理规约是业主大会通过的决定,对业主具有约束力。是能得到法院认可的,除非该规约违反了法律法规的相关规定。29、物业公司以拖欠物业费为由起诉我,该怎么办?业主要积极收集物业公司未按合同约定提供服务或服务达到合同约定标准的相关证据,并要业...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.在严格核查候选人的资格的条件下,应当考虑候选人所在的物业类型、楼层和栋数分布以及在业主当中的广泛性和代表性。2.业主委员会由5人至15人单数组成,实行差额选举,其差额比例不得低于五分之一。比如:业委会设置为9人的,其候选人不低于9+9*20%=11人。
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
换言之,行政机关的备案并不是业主委员会合法的要件之一,这与公司法人需要经过登记才能生效是不一样的。尽管相关法规规定了业主委员会的备案程序,但并未明确该备案是业委会成立、变更或终止的要件,从这个角度看,业主委员会的备案属于一种事后性的告知性备案。
业委会是否存在“违法”这一说?
当然,从官方角度,当需要业主委员会承担责任时,当然希望业主委员会不论是否具有主体资格,最好是将业主委员会囊括进来,见下文分析。三、法律、行政法规的规定第一,《民法典》不存在关于业主委员会违法的规定。第二,国务院《物业管理条例》第六章法律责任,包括对物业、建设单位、业主违法的法律责任。其中第65条“业...