物业服务合同纠纷案件速裁办理要点
8、物业合同期满,物业应在约定的期限或合理期限退出,将用房、设施、资料交给业主委员会、决定自行管理的业主或指定的人,配合新物业办理交接工作,告知物业使用和管理等情况。原物业违反的,不能要求业主支付合同终止后的物业费,造成业主损失的应赔偿。9、合同终止后,业主有权要求物业退还已经预收,但还没有提供服务...
广东高院发布典型案例规范物业服务
某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。裁判结果广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项,根据《中华人民共和国民法典》第二百七...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
部分小区业主大会和业主委员会未能正常组建运转,部分小区的业主委员会未切实、深度介入小区物业管理工作,导致业主和物业服务企业之间缺少纠纷解决的有效途径。聚焦源头化解探索联动多元解纷为有效推进物业纠纷源头治理,形成稳定有序的物业服务环境,虹口区人民法院在白皮书中结合如何降低物业纠纷的发生,对相关单位及个人提出...
万科物业回应不提前交费收违约金,如何保障业主权益?-手机房天下知识
同时,业主也应当保存好相关的合同和缴费凭证,以便在需要时提供证据。4.业主自治管理业主可以通过成立业主委员会,增强自治管理能力,与物业公司进行平等协商。通过业主委员会,业主可以共同讨论和决定物业管理的重大事项,监督物业公司的服务质量,确保业主的权益得到有效保障。结语万科物业要求业主提前半年缴纳物业费的政...
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
第六条????街道办事处(镇人民政府)应当明确负责物业管理的机构及其人员,组织、协调、指导辖区内业主大会成立、业主委员会选举换届和物业管理委员会组建,指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会日常活动,指导、监督物业项目承接查验、移交和接管活动,协调处理物业管理纠纷,配合住房城乡建设主管部门对物业管理活动...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当按照上述规定职责开展工作(www.e993.com)2024年7月30日。其中第1至6项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示。业主对公示内容提出异议的,筹备组应当予以复核并将复核结果书面告知提出异议者。(七)筹备组职责的终止筹备组应当在业主委员会依法成立之日起10日内,将筹备经费的使用情况在物业服务区域显著位置...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
2021年3月,案涉小区成立了被告某某大院业主委员会并报区住房和城乡建设局备案。后被告某某大院业主委员会相继召开业主大会就现有物业公司续聘、另行选聘物业公司等事项进行投票表决。原告不同意解聘原物业公司并向被告发函表示,原告系专有面积过半的业主,未同意更换前期物业管理企业之前,业主委员会不得开展选聘新的物业...
重磅!物业新规出台,事关南通所有小区
物业管理委员会代行业主大会职责的,应当依照法律、法规的规定征求全体业主意见,形成业主共同决定,并将共同决定在物业服务区域内显著位置公示,公示期限不少于十五日。5、明确了物业退出小区时的移交规范《条例》草案规定:物业服务合同终止的,原物业服务企业应当按照约定期限,没有约定期限的应当在物业服务合同终止之日...
法院判令:物业不到位,可以不交或少交物业费(附:可以拒交或少交...
其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下,业主可否拒付物业费?业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据,以便在诉讼过程中提供相关材料,法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后,物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施,...
最新发布!事关福建全体小区业主!
前期物业服务合同终止后,业主决定重新选聘物业服务企业、确定物业服务收费标准的,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业,参照当年物业服务市场价格行情签订物业...