南昌明园九龙湾小区新物业交接遇阻 趁夜进场引发肢体冲突
按照房地产行业惯例,在小区业主、业主大会选聘物业公司之前,为了完成正常的住宅交付和管理,开发商会聘请一家物业公司,为小区提供前期物业服务,前期物业一般多为开发商旗下自有物业公司。由于前期物业并非业主自主选择,很多小区在成立业委会后,便开始着手选聘物业。“前几年上海恒联物业确实有做得不足的地方,但业主们提...
【社会】西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题...
一般是业委会成立后,在重新选聘物业或者选择与前期物业续签合同时约定,真正执行的小区数量极少,不超过10个,有的只是约定却没有实际交纳"履约保证金"。记者咨询了西安一些小区业主,对于"履约保证金",多数业主都表示不知道。复地优尚国际小区2021年更换了物业,新物业入驻后业主对于新物业的服务依旧不...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
12月18日,南京鸿信物业发布了“再告业主书”,和前面一份公告的内容差不多,不认可他们在2013年和业委会签订的合同无效,并表示,业委会是业主自治组织,业主委员会从筹备到成立以及后期的运作,无需经过物业公司同意。相关物业人员称,由于10年过去了,当时的业委会成员以及物业公司人员都有变动,有些情况暂时难以调查...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
甲公司系某小区的前期物业服务企业,双方签订的物业服务合同的期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。期满后,双方未再续签书面物业服务合同,但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日,该小区业委会出具的《解聘通知》载明,经业主大会决议,决定解聘甲公司,服务合同终止于2019年10月16日晚上11:59分。后...
福建新规:合同终止后,物业须30日内退出,业主无需支付物业费
物业服务合同终止的,原物业服务企业应当在约定期限或者自合同终止之日起三十日内退出物业服务区域,并向业委会、决定自行管理的业主或者其指定的人移交物业服务用房、相关设施、预收或者拖欠的物业服务费及其账目以及其他物业管理所需相关资料。原物业服务企业违反上述规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务...
居委会代签物业合同,有效吗?
因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均具有约束力(www.e993.com)2024年7月11日。争议焦点居委会与物业公司签订的物业管理合同对业主是否具有约束力?2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
今年两会上,多名全国人大代表的物业与业主之间矛盾频发的议案,再次将这一话题拉至聚光灯下。而包括卢笃谦在内的帝湖花园的业主们,则对此感同身受。此前,他们曾经前后折腾了大半年,想要通过成立业委会进而对物业公司进行监督乃至撤换物业公司,但最终失败了。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
一般情况下,单个业主无权以物业服务不到位为由,拒交物业费。物业服务不到位,业主可以成立业委会加强对物业服务的监督,要求物业企业限期整改,如物业企业整改后,服务仍不能达到合同约定的服务标准的,业委会可以召开业主大会解聘物业企业。21、物业公司可以用停水停电的方法催收物业费吗?
青岛中院参加全市首次行政审判与行政复议联合新闻发布会
事例一即墨区鳌山卫街道办事处出庭负责人积极化解业委会备案登记纠纷,妥善处理小区业主与物业公司矛盾。原告青岛某物业管理有限公司系某小区前期物业服务企业,该公司对被告鳌山卫街道办同意第三人青岛市某业主委员会备案登记行为不服提起诉讼,同时对第三人提起物业服务合同等多起诉讼。被告鳌山卫街道办出庭负责人不仅在庭...
前期物业服务期限届满是否应办理移交手续?
前期物业服务合同具有特殊性,即使合同约定的期限届满,应当自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。因此,前期物业服务合同应自动顺延。其次,建设单位对前期物业服务合同有缔约的权利和义务,但之后,缔约的权利和义务转移到业主大会及其业主委员会,建设单位无权解除前期物业服务合同。本案中,前期物业服务合同期限届满...