...关于物业服务企业的选聘须由业主大会的执行机构业主委员会组织...
为确保物业服务企业的选聘工作依法落实,尽快恢复天正花园小区正常的管理秩序,按照《陕西省物业管理条例》关于物业服务企业的选聘须由业主大会的执行机构业主委员会组织落实的规定要求,请天正花园小区广大业主积极参与,切实行使好自身权利,配合镇政府做好业委会的换届改选工作。泾渭镇人民政府2010年11月5日天正银河湾溯...
嘉峪关市人民代表大会常务委员会公告(第2号)
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;(七)监督物业服务人履行物业服务合同;(八)对共有部分、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权;(九)监督维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。业主行使权利不得危及物业的安全...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对双方具有法律约束力,双方应依约享有权利、履行义务,第二届业主委员会换届后应由被告即第四届业主委员会承继合同的权利义务。所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决定和信息。倡导通过政府部门搭建的公益性业主大会投票平台进行业主大会表决。第五条...
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》三十一条,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...
附件:合肥市业主大会和业主委员会指导规则合肥市住房保障和房产管理局2024年6月6日附件合肥市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条...
...局??关于明确社区居民委员会代行住宅小区业主委员会职责的通知
2.业主委员会任期届满已开展换届工作,但未选举产生新一届业主委员会的;3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的,应当履行下列义务:1.组织召开业主大会;2.执行业主大会的决定和决议;3.根据业主大会的决定,代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
业委会的换届选举,箭在弦上。作为指导单位,南宁市西乡塘区住房和城乡建设局坚持要求业委会候选人提供物业公司出具的不欠物业费证明,否则不能召开业主大会。2017年11月5日,业委会对此指导意见不服,提起行政诉讼。与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。
河南出台物业管理委员会新规
(三)物业项目已具备召开首次业主大会会议条件,但是未能成立业主大会的,组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项,并临时代为履行业主委员会的职责;(四)业主委员会任期届满无法完成换届选举的,在新一届业主委员会选举完成前,临时代为履行业主委员会的职责;(五)业主委员会在任期内终止需要重新选举的,依据...