如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...
今日法律问答·拟制义务:8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责?
从建筑物中抛掷物品通常是业主的责任,此为法律拟制;从建筑物上坠落的物品不属于业主责任,此为法律提示。统一理解为法律拟制,物业服务企业便不承担其他区域违反安全保障义务的侵权责任。三、8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责正确理解,或者解释《民法典》,物业管理应承担安全保障义务,但也不应认为物业服务企业...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
若物业服务合同虽己到期,物业服务人与业主委员会也未续签合同,但物业服务人仍然为该小区提供物业服务,业主亦实际接受该服务,则双方存在事实上的物业服务合同关系。该事实物业服务合同关系受法律保护,业主仍应按照原物业服务合同支付相应的物业费。如果物业服务合同到期后,业主委员会已明确表示不再续聘或者己决定另聘物业...
业委会如何退出?退出后如何保障业主权益?
然而,有时业委会可能需要退出,这可能是因为任期届满、内部矛盾或其他原因。业委会的退出过程需要遵循一定的法律程序,以确保业主的权益不受损害。首先,业委会的退出通常需要经过业主大会的批准。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后需要重新选举。如果业委会决定提前退出,必须召开业主大会,向业主...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
业委会认为,启胜物业的行为,导致该小区除大业主以外的其他业主要共同承担亏损约39万元。洪主任向记者解释说,由于他们跟启胜物业签的是酬金制物业费合同,所以小区全体业主的物业费结付,均以实际发生的费用结算,没用完的归全体业主,如果不够用,则全体业主要在每月9元/平方米的基础上追加支付。其中大业主的物业费在...
业主委员会委员需要符合什么条件?
法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成(www.e993.com)2024年10月17日。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;...
【普法】暴雨中的法律知识
《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属...
今日法律问答·抵销:拒交物业费是否有最好办法
第三,根据《民法典》第一百条规定,由业主委员会等主体依法申请取得物业服务特别法人资格。这里需要特别说明的是,物业服务设立特别法人后,业主不能随意作出降低收费标准的决议,按前期物业合同约定的收费标准试运营后再作出决议。其原因是,物业服务特别法人的工作人员可以是业主,他们过上体面的生活对服务质量有重要...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”。一、引言2024年6月4日,W市某街道居民委员会发布了《关于召开×××业主大会临时会议的公告》(以下简称“《临时会议公...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
每天学点法律知识,关注@李肖峰Tel:13910685120裁判要旨业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的...