全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
18、在二手房交易中,出卖人在订立房屋买卖合同后,又将房屋出卖给第三人,无法取得房屋的买受人请求解除合同,并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失的,可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
8月14日,济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会。通报会上,济南中院副院长李会德通报近五年来济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况,民五庭庭长孙红岩公布商品房买卖合同纠纷典型案例,宣传处处长许辉主持新闻通报会。济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况近年来,济南法院树立“一盘棋”思...
对中介“吃差价”行为说不
《房地产经纪管理办法》明确,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有如下行为:根据对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。对于涉嫌违规“吃差价”,涉事方作了回应。中原地产撇清了与这笔差价的关系,认为自己正常收取中介费,与拿到250万元的深安房地产无任何关系,不违规。原来整个事...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额过分高于购房人的实际损失的,根据法律规定,亦可根据开发商的请求,将违约金数额调整至实际损失的1.3倍,体现违约金制度对于守约方补偿和对于违约方惩罚的双重作用。4、购房人因他人违建诉请开发商逾期办证违约金案简要案情济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
「出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。」如无证据证明因一方原因未能订立房屋买卖合同,则不应适用...
男子出售限价房反悔起纠纷 法院判决:合同无效房屋差价照赔
近日,北京海淀法院审理一起房屋买卖纠纷案件(www.e993.com)2024年9月19日。冯先生购得一套限价商品房屋,次年就将房屋出售给了王女士,双方约定具备产权转让条件时办理过户。但后来冯先生以合同无效为由将王女士诉至法院,要求退还房屋并赔偿租金损失。王女士也提起反诉,主张返还购房款、专项维修基金,并赔偿房屋升值差价损失。海淀法院经审理,判决双方合...
房屋中介店长吃差价11万元获刑11年
法院审理后认为,房屋中介店长曲女士以非法占有为目的,采取伪造证件、指使他人冒充等手段,虚构真实的交易对象,通过签订经济合同方式,不仅挣了11万元差价,还将骗取的118万元占为己有。曲女士的行为扰乱了国家对经济合同的管理秩序,侵犯了他人的财产权利,触犯了法律,已构成合同诈骗罪,诈骗数额特别巨大。对于曲女士伪造翟...
出售限价商品房合同被法院判决无效,出售方退了房款还要赔偿差价
法院最终判决双方对于房屋和房屋价款互相返还后,结合卖方因房屋升值获得的利益、买方因此丧失的订约机会损失、买方装修房屋的添附价值、双方过错程度等,综合判定冯先生赔偿王女士房屋差价损失151.2万元。海淀法院提醒,在买卖房屋时,一定要审查房屋的权属和性质,区分商品房、限价商品房、安置房等;对于政策性房屋,一定要...
出售限价商品房合同被法院判决无效,出售方退了房款还要赔偿差价
法院最终判决双方对于房屋和房屋价款互相返还后,结合卖方因房屋升值获得的利益、买方因此丧失的订约机会损失、买方装修房屋的添附价值、双方过错程度等,综合判定冯先生赔偿王女士房屋差价损失151.2万元。海淀法院提醒,在买卖房屋时,一定要审查房屋的权属和性质,区分商品房、限价商品房、安置房等;对于政策性房屋,一定要...
经济合同解除专题一:关于房屋买卖合同解除纠纷的38条指导意见
18、在二手房交易中,出卖人在订立房屋买卖合同后,又将房屋出卖给第三人,无法取得房屋的买受人请求解除合同,并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失的,可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...