大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条第二款规定,因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。物业公司作为小区的物业服务企业,其对小区的财产及人身安全具有基础的安全保障义务。监控属于物业公司服务范围,物业公司应当...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生活...
公共场所受伤害,管理者责任几何?
民法典第一千一百九十八条对违反安全保障义务侵权责任的承担作了规定,此处的安全保障义务是指特定情况下经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者所负有的以积极行为的方式尽力保障具有一定关系的当事人的人身和财产安全的义务,该义务包括三方面的内容:危险预防义务、危险消除义务和发生损害后的救助义务...
2024年中国物业服务行业产业链、重点企业分析及投资战略
第一节物业服务行业政治法律环境一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规1、《物权法》2、《中华人民共和国物业管理条例》3、《物业管理企业资质管理办法》三、物业服务行业标准1、《物业服务收费管理办法》2、《物业管理条例》四、行业相关发展规划五、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析...
物业收取停车费合法吗
1、《物权法》第42条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,业主负连带交纳责任。第73条,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有;第74条,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产(www.e993.com)2024年10月21日。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋...
问法热线丨我的房子改落地窗,物业为何阻止?半岛问法热线聚焦装修...
律师说法:根据相关法律法规,物业服务企业应当对房屋公共配套设施及相关场地进行维修养护、管理。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主财产受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。楼座的雨水管虽然是在室外,但属于公共配套设施,不因安装位置不同而改变其公共属性。李女士的房屋已经过了开发商保修期,物业作为服...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。
以案释法丨物业管理用房产权归谁?——所在小区全体业主!
业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。原标题:《以案释法丨物业管理用房产权归谁?——所在小区全体业主!》...
【以案释法】小区路面积水致人摔伤,物业要担责吗?
然而,在之后的交涉中,物业公司一改此前的态度,认为不应担责。多次沟通无果,张阿姨将物业公司起诉至北京市东城区人民法院,要求物业公司赔偿相关损失。原告张阿姨认为,虽然不清楚是什么原因以及是谁造成的路面积水,但物业公司作为公共场所的管理人,对公共道路负有管理责任,然而在路面有积水结冰的情况下,物业公司未采取...