延期两年未交付 开发商说...

张先生表示,按照合同约定,项目延期后有6个月的延展期,延展期内开发商无需支付违约金。自2023年1月份开始,开发商连续6个月逐月向业主们支付违约金,但是到2023年6月底,开发商又向业主表示,为优先保障工程进度,违约金只能暂停发放,待交房后一并补齐。对于开发商的这一做法,广大业主也给予了最大限度的包容理解,毕竟...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

预售合同约定了逾期交房违约金的计算标准,且约定被告支付的违约金总额不应超过购房人已付房款的万分之五,应按照预售合同的约定执行。原告主张的违约金标准是租金标准,但租住房屋还包括家具、家电等生活设施,房屋所在区域及生活设施对租金有直接的影响,故原告主张的违约金标准没有任何事实及法律依据。涉案房屋已经具备...

【胜诉案例】开发商延期交房,业主获赔违约金!

一、由于疫情影响,导致开发商延期交房,开发商是否无需承担任何违约责任。第一,如果由于疫情的影响,确实导致开发商延期交房的,可以免责。但是开发商需要提供证据证明自己的工程建设受到了疫情的影响,如果没有证据证明两者之间的因果关系,开发商是依然要承担违约责任。第二,即便房屋的施工建设受到了疫情的影响,开发商也...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

违约金的计算通常从合同规定的交房日期后开始,直到实际交房日为止。购房者需要准确记录延期天数,以便正确计算违约金。最后,如果开发商不同意支付违约金,购房者可以通过法律途径解决。在实际操作中,如果双方就违约金的计算和支付存在争议,购房者可以寻求法律帮助,通过诉讼等方式维护自己的权益。总之,贷款购房延期交房违约...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

一是开发商和购房者基于商品房买卖合同建立的商品房买卖关系，如果开发商逾期交房，应根据商品房买卖合同等支付逾期交房违约金；二是前期物业公司与业主之间基于物业服务合同建立的物业服务合同关系。也就是说，支付延期交付违约金与支付物业费系两个不同的法律关系，物业公司并非商品房买卖合同的当事人，与延期交付无...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元(www.e993.com)2024年11月23日。(图源网络侵删)新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付2016年6月30日,贺丽霞花近百万元购买了柳州市箭盘路一家小区的一套商品房,与柳州一家房地产开发公司签订商品房买卖合同。

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

最后，甲公司虽然未能按照合同约定时间于2020年12月31日前交付房屋，但在2021年10月29日其已经完成建设工程竣工验收备案登记等手续，房屋已经具备交付条件，双方买卖房屋的合同目的并非不能实现。最终，法院判令甲公司支付贺某部分延期交房违约金，同时驳回了贺某要求解除合同的诉讼请求。案件评析我国《民法典》第五百...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了

贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。柳州市鱼峰区人民法院审理的这起商品房预售合同纠纷案入选《中国法院2023年度案例》。新房渗水2年后才修复房主起诉开发商逾期交房...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

原告赵某杰向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告支付原告逾期办证违约金1103848.03元;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2015年7月21日签订《北京市商品房预售合同》(以下简称预售合同)。合同约定原告向被告购买被告开发的位于门头沟区一号房屋,原告已于2016年将全部购房款7644377元交齐。被告应于...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

2.原告逾期付款原告逾期交付购房首付款长达65天,根据预售合同附件十二补充协议规定,在原告支付全部应付违约金前,被告有权延期交付房屋且不承担逾期交付责任。3.违约金计算方式有误原告全部按万分之二的标准计算违约金是错误的,应按合同规定,60日内逾期按万分之一算,逾期超过60日按万分之二计算。