落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”。一、引言2024年6月4日,W市某街道居民委员会发布了《关于召开×××业主大会临时会议的公告》(以下简称“《临时会议公...

成立业主大会应具备什么条件?

(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。

成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……

1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;6.召开首次业主大会会议的...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条,划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利(www.e993.com)2024年11月25日。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...

业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!

就小区管理而言，《业主大会议事规则》具有“宪法”性质，是规范小区自治管理的核心“法律文件”。在2023年12月市精细办下发新版《业主大会议事规则》示范文本之前，黄浦大多数小区依托的是2015甚至更早的《业主大会议事规则》示范文本。随着相关法律法规的制定、修改和完善，尤其是民法典实施后，相关条款存在修订的必要。

业主如何申请召开首次业主大会?

法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理主管部门和街道、社区居(村)民委员会的指导与监督,接受业主的监督。