《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
明确物业管理实行党委领导下的业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则,发挥党建引领作用,建立健全党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的工作机制。明确筹备组中的业主代表可以由社区党组织推荐产生。强化物业服务人的法律责任针对工作中发现的物业服务人损害业主合法权益...
《青岛市物业管理条例》修改,促进物业服务质量提升
孙震:《条例》修改聚焦群众反映强烈的物业服务管理不规范、房屋专项维修资金交纳难、业主自治建设有短板等难点堵点,从强化党建引领、明确法律责任、加强共有资金监管等方面进一步修改完善,为我市物业管理工作再上新台阶提供了坚强法治保障。《条例》的生命力关键在于贯彻执行,下一步,我们将从三方面抓好《条例》落实:一...
新增三项对物业服务人处罚事项!新修改的《青岛市物业管理条例》来了
三是对物业管理区域内违反消防安全法律、法规的行为,物业服务人未及时采取合理措施制止并向有关行政主管部门报告的,处二千元以上二万元以下罚款。这三项罚则将进一步保障业主的知情权、人身及财产安全等合法权益。同时,青岛市城市管理局还将加大执法检查力度,及时发现、查处一批典型问题,形成执法震慑,以严格执法推动物业...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化
强化物业服务人的法律责任。针对工作中发现的物业服务人损害业主合法权益的违法行为,新增三项处罚规定,物业服务人未按照规定公示、更新有关信息的;采取不合理甚至违法方式催收物业费的;未及时制止报告违反消防安全法律法规行为的。通过新增罚则,进一步强化物业服务人法律责任落实,促进物业服务质量提升。压实镇街在业主自治...
这是物业最怕的一条法文?可以认定物业欠业主一笔钱?
许多业主在向物业、开发商依法维权时,经常感觉很苦恼的一件事就是很难找到对业主非常有利的法条,许多法律法规的规定,不仅不明晰、不完善,而且还模棱两可、甚至不同的法院在引用同一法条作出的判决竟大相径庭,例如笔者经常提到的《物业管理条例》第二十四条是否可以认定未招投标的《前期物业合同》无效。业主们十分渴...
长沙市人大常委会关于公开征集全市住宅小区物业管理工作意见和...
1.业主委员会成立与运行等方面存在的问题及意见建议;2.住宅小区物业管理服务与设备设施维护等方面存在的问题及意见建议;3.政府部门对住宅小区物业管理活动的监督管理存在的问题及意见建议;4.对住宅小区物业管理相关法律法规修改完善的建议(www.e993.com)2024年10月21日。二、征集方式...
小区物业咋管?长沙人大等你提建议
征集内容:业主委员会成立与运行等方面存在的问题及意见建议;住宅小区物业管理服务与设备设施维护等方面存在的问题及意见建议;政府部门对住宅小区物业管理活动的监督管理存在的问题及意见建议;对住宅小区物业管理相关法律法规修改完善的建议。本次征集意见建议活动采取书面形式进行(不接待来人来访),书面意见建议请寄至长沙市...
今日法律问答·拟制义务:8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责?
从建筑物中抛掷物品通常是业主的责任,此为法律拟制;从建筑物上坠落的物品不属于业主责任,此为法律提示。统一理解为法律拟制,物业服务企业便不承担其他区域违反安全保障义务的侵权责任。三、8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责正确理解,或者解释《民法典》,物业管理应承担安全保障义务,但也不应认为物业服务企业...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
在物业服务合同纠纷中,物业服务人主张物业管理费,应对以下三方面事实提交相关证据:提供合法服务的合同依据;已经按照合同约定以及相关规定提供服务,即实际履行物业服务合同中确定的物业服务管理事项的依据;向业主书面催交物业费且业主无正当理由拒绝支付。在无法完成证明标准的情况下,物业服务人应当承担举证不能的责任。
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物业服务人拒绝移交物业管理权,而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的,人民法院不予支持。物业服务合同的权利义务终止后,虽然物业服务人拒绝退出、移交但双方之间的物业服务法律关系己经终止。物业服务人再以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后...