交定金合同的注意事项如何?这种注意事项对交易安全有何影响?
定金合同中应明确双方的违约责任。例如,如果买方违约,定金可能不予退还;如果卖方违约,可能需要双倍返还定金。了解这些条款有助于双方在交易过程中保持诚信,减少违约风险。4.保留书面证据无论是定金支付凭证还是合同文本,都应妥善保管。书面证据在发生争议时具有重要的法律效力,能够帮助双方明确责任,维护自身权益。5....
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
如果法定代表人越权签订合同,只要相对人不知道其实际权限的,该合同对法人仍然有效。所以,选聘法定代表人非常重要,一般由控股股东的自然人担任。11、什么叫做不当得利?没有法律根据而获得的利益,属于不当得利,受损失的人有权请求其返还不当得利。12、代理人与被代理人承担连带责任的前提是什么?代理人知道或者应...
许德风:违约金司法酌减的依据及其限度 | 法学202404
法院认为该条款属于违约金约定,从而应受禁止惩罚性违约金规则的调整,并否定了该约定的效力。而在另一起类似案件中,公司与雇员约定,公司有权选择无事前通知地终止合同或者提前两年通知终止合同,若公司选择无事前通知地终止合同,则应向雇员支付相当于两年工资的补偿,法院认为该案中雇主终止合同的行为并不构成违约,因此...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。.48.兄弟四人共同共有一间房子,老大老二老三能否不经老四同意就卖掉房子?不可以。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者...
为自身权利,合同里的违约金怎样写才有威慑作用,才能获法院支持
因双方签订的《房产购买协议书》中,违约金条款与定金条款是分别对“可售房产”部分和“回购房产”部分作出的约定,马某等三人也是针对“可售房产”部分及“回购房产”部分向福源置业公司分别主张的违约金及双倍返还定金。根据已经查明的案件事实,福源置业公司既未履行“可售房产”产权证的办理义务,也未履行“回购房产...
关于定金合同纠纷的10个参考案例
利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复,以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条(解释2020年修正后仍为第4条)规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给...
警惕不公平合同格式条款
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”“定金”是明确的法律概念,具有担保作用。而“订金”在法律上并没有严格的界定。依据《最高人民法院关于适用〈中华...
对“霸王条款”说“NO”丨典型不公平合同格式条款案例评述
定金作为债权的担保。”第587条规定“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的...
装修公司只完成设计兴平房主要求中止合同 定金能全退吗?
交了20%的定金(18600元),但是由于前期对整装内容没有沟通清楚,存在分歧,从而导致装修公司迟迟没能进场进行装修,后来又在家具家电是先配送还是先缴纳尾款的事情上产生了新的分歧,最终导致崔女士无奈申请退回18600元定金,但由于前期双方签订的装修合同约定,此退款是崔女士单方面违约,需要扣除3000元违约金,装修公司只退回...
合同法律风险60则,签合同前必读!
7.注意定金条款在签订合同时,当事人可能为了确保合同履行而要求相对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请务必注明“定金”字样。如果使用了“订金”“保证金”等字样且在合同中没有明确表述一旦支付方违约将不予返还、一旦收受方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其认定为定金性质。