典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果，是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权，除非法律、行政法规有强制性规定，否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示，即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...

上海最大社区业委会选举的“破局”之道

2023年8月18日，康城社区随着《关于组建上海市闵行区上海康城社区业主委员会换届改选小组的公告》的上墙，拉开了业委会选举序幕。同时“登台”的还有纷至沓来的民声民意。其实，早在选举之前，康城社区党委就对可能存在的选举风险作了预评估。时间回拨至2022年年末，第四届业委会7名委员因不堪压力而主动提出辞职，业...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

需要符合法律、法规以及管理规约的规定,同时经所有利害关系的业主一致同意。胡某将住宅的一部分改为经营性用房,会对周围邻居生活造成影响,特别是麻将室、餐厅、工作室等,一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后,必然会有更多的人员出入房屋和小区,会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有利害关系...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会...

12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会

《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产...

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组(www.e993.com)2024年11月18日。第40条首次业主大会会议筹备组组成后,律师为筹备组提供法律服务。

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则。第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...

第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则。第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决...

业主委员会成立的两个阶段和八大步骤

1.召开业主大会提前向所有业主发出会议通知,明确会议时间、地点和议程,并当邀请区、县人民政府房地产行政主管部门和相关居委会的代表参加。2.选举业主委员会在业主大会上,业主按照公平、公正、公开的原则进对候选人进行投票选举,以产生业主委员会委员。选举结果需得到业主大会的确认,并对外公布。

重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》

红网时刻新闻2月28日讯(记者康希)今日,记者从湖南省住建厅官网获悉,《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)(以下简称《细则》)已于2024年2月23日起废止。湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主...