经营贷转回房贷?注意陷阱!

过去,当房贷利率普遍高于4%之时,经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点,明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险,选择将房贷转换成经营贷。最近,多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率,并对调整细则进行了说明。10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1...

个人经营贷安全垫厚、风险可控

随着地产供需政策不断发力，叠加利率长期下行，个人经营贷抵押物价格下行幅度或低于预期。2021年以来，在监管严查个人经营贷流向和银行贷前审批趋严的背景下，审批实际抵押率多低于70%，甚至部分低至50%，安全垫较厚，且银行对抵押品价值开展定期重估、追加担保等贷后管理措施，个人经营贷风险总体可控。本刊特约??杨...

房屋抵押贷款流程复杂?超详细步骤一周搞定!

抵押登记完成后,银行将贷款发放到指定账户。整个流程下来,快的话一周左右就能搞定,慢的可能需要一个月。时间主要耗在审核和评估环节。说到这儿,不少人可能会问:抵押贷款额度能有多少?这个可真不好说,要看具体情况。一般来说,银行会根据房产评估价值的50%-70%来确定贷款额度。举个例子,小王在北京有套300万...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支...

...房屋抵押贷款年化2.3%-2.8%,北京二手房、法拍房可免费按揭贷款!

同样是房屋抵押贷款100万,我们按先息后本计算,本次降息后,对比去年的3.2%左右的利率,每年可以节约6000元融资成本,如果企业经营比较好,对比去年可以节约1万左右的融资成本。关于独栋别墅经营贷政策,其中目前有2家银行暂停独栋别墅申请准入,当然对于企业经营比较好的客户,部分银行独栋别墅可以申请评估7成,高新技术企业,...

银行经营贷要“暴雷”?抵押物估值骤减,客户恐将出现大面积违约

银行的经营贷产品,本质属性是抵质押贷款,也就是通过将个人或者公司名下的资产,抵质押给银行后才能获得资金(www.e993.com)2024年11月27日。有些朋友可能没有概念,我简单举个例子。银行的经营贷周期一般为三年至五年,假设某企业通过抵押厂房获取贷款,三年前估值为1000万,现在厂房估值骤降,可能只有500万。

某国有大行“个人经营贷”要爆了?

具体做法是,成立一家公司,公司法人或股东可以将个人名下房产作为抵押,以企业经营需要资金为由向银行申请贷款,一般可贷出房产评估值的七成。深圳各区一度出台各类贷款贴息政策,在6-12个月不等的时间里,享受贴息贷款利率,经营贷能从正常年化利率4.75%做到约1.9%。尽管在2020年4月后相关政策收紧,但经营贷与房贷之...

房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗...

由于存在监管空洞,部分经营贷被置换成房贷经营贷推出的历史将近20年,以往它确实如其名字一样,是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。但自2020年,由于监管和政策的放松,很多人将住房按揭贷款置换成循环授信的经营贷。

个人经营贷风险几何?普惠下的续贷大规模开启

《关于防止经营贷用途贷款违规流入房地产领域的通知》中三年续贷的要求,其实就是在“劝退”盲目将房贷置换成经营贷的行为。在此之前,有银行执行的是五年续贷。但无论是执行五年续贷还是更多,经营贷续贷似乎都没成为一个问题,绝大多数都能完成续贷。而且续贷可以不还本,继续还利息。

再松绑,经营性物业贷可用于偿还存量房地产贷款了!

目前,大型房企多持有一些优质的经营性物业资产,但可获得的抵押贷款规模有限,且不能用于偿还房企债务。虽然经营性物业贷款在大部分金融机构均是一款成熟的产品,但监管部门迄今未出台专门涉及经营性物业贷款的监管规定。多位市场专家认为,该政策出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产,缓解资金链紧张。